俺のうしろ姿で泣いてね

俺のうしろ姿で泣いてね http://akatyoutin.seesaa.net/ 相続対策を中心に紹介するブログ。敷金関係、税金・金融用語集占い・財テク、メルマガなど ja http://akatyoutin.seesaa.net/article/113580029.html 速報フライトシュミレーションほしい方探しています！！ヘリコプターセスナ形式は上ＡＴＣ－１１２Ｈ下ＡＴＣ－８１０この二台ほしい方ご一報下さいお待ちしています連絡先はコメントまでＮＥＷＳ赤ちょうちん 2009-02-02T22:37:08+09:00

ヘリコプター

セスナ

形式は
上　　ＡＴＣ－１１２Ｈ

下　　ＡＴＣ－８１０

この二台ほしい方ご一報下さい
お待ちしています

連絡先はコメントまで ]]> http://akatyoutin.seesaa.net/article/108705190.html 安心して産める社会に・・・・はじめまして赤ちょうちんです。復帰待ちに待っていました。マイペースでお仕事に頑張って下さい。より一層期待していますＮＥＷＳ赤ちょうちん 2008-10-27T23:30:53+09:00
妊婦（３６）が脳内出血で死亡した問題で

夫の会社員男性（３６）が２７日夜

厚生労働省で記者会見し

「妻が浮き彫りにしてくれた問題を

力を合わせて改善してほしい。

安心して赤ちゃんを産める

社会になることを願っている」と訴えた。

夫によると、妊婦特有の高血圧もなく健康だった

妻の容体が変わったのは４日夕。

掛かり付けの産科医院に着くころには

頭痛が激しくなり

医師が搬送先を探している間中

「痛い痛い」と言い続けていた。

「こんなに医療が発展している

東京でどうして受け入れてもらえないのか

やりきれない思いだった」

約１時間後、都立墨東病院での受け入れが決定。

救急車では「痛い」とも言わなくなり

「目を開けろ」と言ったら辛うじて開ける状態。

「病院に着くころにはもう開けなかった」と振り返り

声を詰まらせた。

搬送要請で

医師は頭痛が尋常でない状況を伝えていたといい

「伝わらないはずがないと思うが、誰も責める気はない」と夫。

最初に断った同病院の当直医について

「傷ついて辞めるようなことになったら意味がない。

絶対辞めないでほしい」と話した。

さらに脳死状態で３日間を過ごした妻が亡くなる日

保育器に入ったままの赤ちゃんを連れてきて

妻の腕に抱かせてくれて

親子水入らずの短い時を過ごしたエピソードを披露。

「墨東病院の医師も看護師も本当に良くしてくれた。

彼らが傷つかないようにしてほしい」とした。

夫は、医師不足や搬送システムなど浮き彫りになった

問題について「のど元過ぎれば忘れるのではなく

具体的な目標を持って改善に向かってほしい。

何かが変われば

『これを変えたのはおまえのお母さんだよ』と

子供に言ってあげたい」と話した。

27日時事ドットコムより参考

なんとも痛ましい出来事

おいらも人の親

妻の出産時には仕事で立ち会えなかった

とにかく母子が健康でいてほしい

その事ばかりを思っていた

命がけで出産してくれた妻に感謝

男には出来ない

お医者さんも確かに一生懸命対応している

この旦那さんには頭が下がる

誰を責めるのじゃなく

改善してほしいと訴えている

最近のマスコミはとにかく誰かを責めまくっている

追及じゃなく

せめて

追求に改善してほしい

世論に訴えていく報道なら尚更

改善に導いていける報道に改善してほしい

]]>オススメ・スポンサーサイト：子供 | 赤ちゃん | 妊婦 | 健康 | 東京 | システム | お母さん | 東京都 | ドットコム | 病院 | 医療 ]]> http://akatyoutin.seesaa.net/article/106173776.html メルマガ第94回 ■」■」相続＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿体験から生まれた相続事前に知っていれば・・・・・税理士さんも教えてくれない心構えと対策 http://akatyoutin.seesaa.net/■」■」第94号 ______________________2008.9.8この記事はおいらが入社間もない相続対策などさっぱり訳わからない時代研修も無く経験も無く飛び込み営業をやっていた時代４年後入社日に相続対策を前提に１０棟のマンション建築契約を戴い... メルマガ赤ちょうちん 2008-09-08T00:00:00+09:00
　　　体験から生まれた相続
　　　　　　　事前に知っていれば・・・・・
　　　税理士さんも教えてくれない心構えと対策
　　　　　　
http://akatyoutin.seesaa.net/

■」■」第94号 ______________________2008.9.8

この記事はおいらが入社間もない

相続対策などさっぱり訳わからない時代

研修も無く経験も無く飛び込み営業をやっていた時代

４年後入社日に相続対策を前提に１０棟のマンション

建築契約を

戴いた頃の事を記事にしています。

経験や知識も無い営業マンがただやる気だけで

契約までの悪戦苦闘を綴っています。

第60回　相続対策　営業　いよいよ引渡日

いよいよ引渡日

ついに満室には出来なかった

地域相場より1万高い家賃設定

会社内では家賃引き下げが根強く

言われていたが

貫き通した

家賃保証は合計で

百数十万

何カ月も続く事なく

入居募集会社へ

入居強化

オーナーさんも家賃設定で

不安

入居決まらないと・・・・

ただ家賃保証がある以上

この家賃を継続する事を強く言う

ここで面白い入居現象

駅近から駅まで徒歩10分までの距離に

６棟ある計画で

今回一番先に満室になったのが

駅より徒歩10分の物件

この物件は木造で10部屋

部屋の数は２LDK

55平米強の物件

家賃も地域相場よりも1万高く設定

エントランスは建物内に広く

マンション風

当時では珍しいアパート

入居会社にも

アパートと言う表現を何とかしてほしいと

注文を出すが

不動産会社の固い考えは変えれず・・・・

不動産会社も時代とともに変化して貰いたいもんだ

この時代になっても未だに変わらない不動産業？？？？

ただ、現場案内に来たお客さんからの評判よく

一番最初に満室

他の物件も個々にデザイン性を持たしてある

デザイン性が家賃相場を上回れるか

おいらの会社の腕の見せ所・・・・

不動産業者も本当の意味で戦ってほしかった

今でも思う

家賃相場

誰が相場を決めているのか？？？

本来需要と供給で決まる相場

当時も今も工夫も努力もしない

不動産業者が地域の相場を決めている

その事でオーナーさんらは

収入が左右される現象

このような現象はあってはならない

独自のデザイン独自の賃貸業で

入居者確保

営業能力も求められる

賃貸業

本日はここまで～

最後までお付合いありがとう

地主さん　

今後の相続対策の是非参考にして下さい

営業の皆さん
資産活用の営業に参考にして頂ければ幸いです

■」■」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

相続　体験から生まれた相続
　　事前に知っていれば
　　　税理士さんも教えてくれない心構えと対策
メルマガ登録・解除→

ＵＲＬ：http://akatyoutin.seesaa.net/
編集者：赤ちょうちん
Ｅ－Ｍａｉｌ：a-moriwaki@galaxy.ocn.ne.jp

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿■」■ ]]>オススメ・スポンサーサイト：マンション | デザイン | http | 税理士 | さっぱり | 資産 | 不動産 | 物件 | アパート | 入社 | 地主 ]]> http://match.seesaa.jp/ot_listing.pl?aid=87990&sid=akatyoutin&tid=seesaa_hotspot&k=%E8%B5%A4%E5%AD%97%E8%84%B1%E5%8D%B4&hid=35 [PR]注目のキーワード「赤字脱却」大阪府 | 11年 | 予算案 | 見通し | 08年度 | 09年度 | 10年 | 橋下知事 | 2009年度 | 赤字 ]]> 2008-09-08T00:00:00+09:00 ads by Seesaa http://akatyoutin.seesaa.net/article/105849048.html メルマガ第93回 ■」■」相続＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿体験から生まれた相続事前に知っていれば・・・・・税理士さんも教えてくれない心構えと対策 http://akatyoutin.seesaa.net/■」■」第93号 ______________________2008.9.1この記事はおいらが入社間もない相続対策などさっぱり訳わからない時代研修も無く経験も無く飛び込み営業をやっていた時代４年後入社日に相続対策を前提に１０棟のマンション建築契約を戴い... メルマガ赤ちょうちん 2008-09-01T23:59:00+09:00
　　　体験から生まれた相続
　　　　　　　事前に知っていれば・・・・・
　　　税理士さんも教えてくれない心構えと対策
　　　　　　
http://akatyoutin.seesaa.net/

■」■」第93号 ______________________2008.9.1

この記事はおいらが入社間もない

相続対策などさっぱり訳わからない時代

研修も無く経験も無く飛び込み営業をやっていた時代

４年後入社日に相続対策を前提に１０棟のマンション

建築契約を

戴いた頃の事を記事にしています。

経験や知識も無い営業マンがただやる気だけで

契約までの悪戦苦闘を綴っています。

第59回　相続対策　営業　賃貸事業開始

いよいよ賃貸事業開始

引き渡し日まで

満室に・・・・・

新規入居者はすでに入居開始している

工事はほぼ完成

入居には支障がない

引き渡し日まで数十日

満室までまだ空きがある状況

引き渡し日を過ぎると

保障しなければいけない

おいらの会社が相続対策で

建築した部屋数は７棟１０９部屋と１店舗

同じ地域　同じ駅　

以前この地域にはJRの駅にも関わらず

スーパーもコンビニもない

我々とオーナーさんはどうしても

スーパーかコンビニがほしいと

１店舗はスーパーの勧誘に成功

街自体を変えて活性していきたい

このオーナーさんの既存部屋数は４８部屋

ましてや同じ地域　同じ駅

同じ地域で競争していかねばならない

どう他の物件と差別をしていくか

どう消費者に訴えていくか

色々手を打って満室に

賃貸事業は入居をして初めて収入になる

相続対策と言っても収入がない限り

対策にも何にもならない

賃貸を建てたから入居者が入る時代は終わった

賃貸事業もサービス業

オーナーさんへの意識改革も並行して行う

これもまた相続対策

本日はここまで～

最後までお付合いありがとう

地主さん　

今後の相続対策の是非参考にして下さい

営業の皆さん
資産活用の営業に参考にして頂ければ幸いです

■」■」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

相続　体験から生まれた相続
　　事前に知っていれば
　　　税理士さんも教えてくれない心構えと対策
メルマガ登録・解除→

ＵＲＬ：http://akatyoutin.seesaa.net/
編集者：赤ちょうちん
Ｅ－Ｍａｉｌ：a-moriwaki@galaxy.ocn.ne.jp

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿■」■ ]]>オススメ・スポンサーサイト：マンション | http | 税理士 | さっぱり | 資産 | 物件 | 地主 | メルマガ登録 | 賃貸 | コンビニ | スーパー ]]> http://akatyoutin.seesaa.net/article/105291465.html メルマガ第92回 ■」■」相続＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿体験から生まれた相続事前に知っていれば・・・・・税理士さんも教えてくれない心構えと対策 http://akatyoutin.seesaa.net/■」■」第92号 ______________________2008.8.25この記事はおいらが入社間もない相続対策などさっぱり訳わからない時代研修も無く経験も無く飛び込み営業をやっていた時代４年後入社日に相続対策を前提に１０棟のマンション建築契約を戴... メルマガ赤ちょうちん 2008-08-25T00:00:00+09:00
　　　体験から生まれた相続
　　　　　　　事前に知っていれば・・・・・
　　　税理士さんも教えてくれない心構えと対策
　　　　　　
http://akatyoutin.seesaa.net/

■」■」第92号 ______________________2008.8.25

この記事はおいらが入社間もない

相続対策などさっぱり訳わからない時代

研修も無く経験も無く飛び込み営業をやっていた時代

４年後入社日に相続対策を前提に１０棟のマンション

建築契約を

戴いた頃の事を記事にしています。

経験や知識も無い営業マンがただやる気だけで

契約までの悪戦苦闘を綴っています。

第57回　相続対策　営業　ちょい中休み　北京オリンピックをみて・・・

お盆も過ぎ

休み明けの一週間如何お過ごしですか？

このメルマガも初めて一週間お休み頂きました

その間世の中は北京オリンッピク一色

選手達の頑張り

家族が支える

この模様見てて

相続対策にも当てはまると思います

当事者だけでは到底無理

家族みんなが考え　勉強して

協力し合っていく事

日頃の積み重ねが

税制に打ち勝つ対策が出来ると思います

目先だけの資金や

小手先だけの対策は

資産を無くす羽目になる

現在の対策では借入がどうしても必要になってくる

資産とのバランス

借入と収入のバランス

勉強する事が非常に多くなる

めんどがらず怖がらず欲張らず

資産を大切に継承してほしい

家系が継承する大事さを

身に染みてほしい

無くしてわかる事を考えてほしい

資産のありがたさを感じてほしい

おいらがこの仕事に携わって思っている

来週はおいらの実体験談復活します

本日はここまで～

最後までお付合いありがとう

地主さん　

今後の相続対策の是非参考にして下さい

営業の皆さん
資産活用の営業に参考にして頂ければ幸いです

■」■」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

相続　体験から生まれた相続
　　事前に知っていれば
　　　税理士さんも教えてくれない心構えと対策
メルマガ登録・解除→

ＵＲＬ：http://akatyoutin.seesaa.net/
編集者：赤ちょうちん
Ｅ－Ｍａｉｌ：a-moriwaki@galaxy.ocn.ne.jp

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿■」■ ]]>オススメ・スポンサーサイト：マンション | 勉強 | http | 資金 | 税理士 | メルマガ | さっぱり | 資産 | 借入 | 地主 | メルマガ登録 ]]> http://match.seesaa.jp/ot_listing.pl?aid=87990&sid=akatyoutin&tid=seesaa_hotspot&k=%E6%9D%89%E8%8A%B1%E7%B2%89&hid=35 [PR]注目のキーワード「杉花粉」花粉症 | 始めた | 目 | 飛散 | 花粉 | 本格的に | ブログ | 出る | くしゃみ | 尿 ]]> 2008-08-25T00:00:00+09:00 ads by Seesaa http://akatyoutin.seesaa.net/article/104708363.html やったぁ上野選手二連覇！！上野選手おめでとうございます超うれしいぃ上野選手のコメント４年間の辛いことが報われたと思う。本当にいろんな人に支えられた。金メダルはわたしだけのものじゃない。支えてくれた人たちの金メダルです本音は妹さんありがとうっていいたいんだろうねぇここが上野選手の素敵な所谷本選手も上野選手も妹さん想い素敵な事すべてをかけられる事素晴らしい事その事にサポートする姉妹おいらはまだすべてをかけられていないのかなぁ？？頑張らなきゃＮＥＷＳ赤ちょうちん 2008-08-14T00:55:49+09:00
超うれしいぃ

上野選手のコメント

４年間の辛いことが報われたと思う。

本当にいろんな人に支えられた。

金メダルはわたしだけのものじゃない。

支えてくれた人たちの金メダルです

本音は妹さん　ありがとうっていいたいんだろうねぇ

ここが上野選手の素敵な所

谷本選手も上野選手も妹さん想い

素敵な事

すべてをかけられる事

素晴らしい事

その事にサポートする姉妹

おいらは

まだすべてをかけられていないのかなぁ？？

頑張らなきゃ

]]>オススメ・スポンサーサイト：サポート | 上野 ]]> http://akatyoutin.seesaa.net/article/104650271.html 産科医に禁固１年求刑福島の患者医療過誤訴訟産科医に禁固１年求刑福島の患者医療過誤訴訟この案件は物凄く今後の医療界を左右すると思う肝心なのは患者と医師との関係でも、裁判では当然そのような事は関係がないまた大量出血による異状死と認識していたにもかかわらず２４時間以内に警察署に届けなかった。このこと自体がどうなんだろう？問題はかなり違うが我々がやっている相続対策でも同じような事態が起こらないわけではない一歩間違うとその家系が左右するそこには命法律はどうなんだろう？？対応できるんだろうか？？いや対応しなきゃいけないが出来て... ＮＥＷＳ赤ちょうちん 2008-08-12T23:46:13+09:00 産科医に禁固１年求刑　福島の患者医療過誤訴訟

この案件は物凄く

今後の医療界を左右すると思う

肝心なのは患者と医師との関係

でも、裁判では当然そのような事は

関係がない

また大量出血による異状死と認識していたにもかかわらず

２４時間以内に警察署に届けなかった。

このこと自体が

どうなんだろう？

問題はかなり違うが

我々がやっている

相続対策でも

同じような事態が起こらないわけではない

一歩間違うと

その家系が左右する

そこには命

法律はどうなんだろう？？

対応できるんだろうか？？

いや

対応しなきゃいけないが

出来てないんじゃないかなぁ

このような医療案件は

法廷の場じゃなく

違う場で真実を明らかに出来ないものか

これからの事実を見守っていきたい

]]>オススメ・スポンサーサイト：福島 | 医療 | 訴訟 | 医師 ]]> http://match.seesaa.jp/ot_listing.pl?aid=87990&sid=akatyoutin&tid=seesaa_hotspot&k=%E4%B8%96%E7%95%8C%E5%90%8C%E6%99%82%E4%B8%8D%E6%B3%81&hid=35 [PR]注目のキーワード「世界同時不況」 3月 | 削減 | 東芝 | 賃金 | 見通し | 廃ペット | 日本 | 6社 | 最終赤字 | コメント ]]> 2008-08-12T23:46:13+09:00 ads by Seesaa http://akatyoutin.seesaa.net/article/104638680.html 谷本選手金メダルオール一本勝ち！！北京オリンピック女子柔道谷本選手オール一本勝ちの二連覇アテネオリンピックからすべてオール一本勝ち凄い綺麗素晴らしい美しい芸術素晴らしい柔道内柴選手二連覇谷本選手二連覇両選手とも怪我や苦しみを乗り越え栄光を手にした日本の柔道ここにありＮＥＷＳ赤ちょうちん 2008-08-12T20:27:42+09:00
女子柔道　谷本選手

オール一本勝ちの二連覇

アテネオリンピックからすべてオール一本勝ち

凄い　綺麗　　素晴らしい　美しい　芸術

素晴らしい柔道

内柴選手　二連覇

谷本選手　二連覇

両選手とも怪我や苦しみを乗り越え

栄光を手にした

日本の柔道ここにあり

]]>オススメ・スポンサーサイト：柔道 | アテネオリンピック | 芸術 ]]> http://akatyoutin.seesaa.net/article/104590193.html 北島選手世界新で金メダル凄いの一言プレッシャーの中で世界新で金メダルかなり強い精神力諦めず上向いてこの4年間計り知れない努力どん底ではそれを認め受け入れる勇気這い上がる精神力内柴選手谷選手中村選手凄いＮＥＷＳ赤ちょうちん 2008-08-11T22:47:52+09:00
プレッシャーの中で

世界新で金メダル

かなり強い精神力

諦めず　上向いて

この4年間計り知れない努力

どん底ではそれを認め受け入れる勇気

這い上がる精神力

内柴選手　谷選手　中村選手

凄い

]]> http://match.seesaa.jp/ot_listing.pl?aid=87990&sid=akatyoutin&tid=seesaa_hotspot&k=%E5%B1%B1%E7%81%AB%E4%BA%8B&hid=35 [PR]注目のキーワード「山火事」オーストラリア | ニュース | 発生 | 放火 | ビクトリア | 死者 | 犠牲者 | 日本 | 被害 | 乾燥 ]]> 2008-08-11T22:47:52+09:00 ads by Seesaa http://akatyoutin.seesaa.net/article/104538179.html メルマガ第91回 ■」■」相続＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿体験から生まれた相続事前に知っていれば・・・・・税理士さんも教えてくれない心構えと対策 http://akatyoutin.seesaa.net/■」■」第91号 ______________________2008.8.11この記事はおいらが入社間もない相続対策などさっぱり訳わからない時代研修も無く経験も無く飛び込み営業をやっていた時代４年後入社日に相続対策を前提に１０棟のマンション建築契約を戴... メルマガ赤ちょうちん 2008-08-11T00:17:16+09:00
　　　体験から生まれた相続
　　　　　　　事前に知っていれば・・・・・
　　　税理士さんも教えてくれない心構えと対策
　　　　　　
http://akatyoutin.seesaa.net/

■」■」第91号 ______________________2008.8.11

この記事はおいらが入社間もない

相続対策などさっぱり訳わからない時代

研修も無く経験も無く飛び込み営業をやっていた時代

４年後入社日に相続対策を前提に１０棟のマンション

建築契約を

戴いた頃の事を記事にしています。

経験や知識も無い営業マンがただやる気だけで

契約までの悪戦苦闘を綴っています。

第56回　相続対策　営業　入居開始

建築も最終段階

入居日が決まり

いよいよ賃貸事業が開始する

現場では入居日に間に合わす為に

急ピッチで作業が続けられていた

オーナーさんも入居日には完全に工事が終了しているよう

強い要望が出された

日程はかなり遅れていた

入居日には最低でも間に合わせなくては

その後完成引き渡し日には数十日

工事遅れは最大一か月近くになっていた

原因は部材調達の段取りと計画変更

オーナーさんとの打ち合わせ通りの

イメージが出来上がりとの違い

入居前の完成点検

細々のチャックがオーナーさんから

出される

建築はクレーム産業と言われる

それにしても

詳細に忠告

即座に手直し

各部屋に数十か所

手直しにも数日かかった

入居日当日

完全完成には漕ぎ継げなかったが

なんとかぎりぎり間に合い

第一号の入居者引っ越し

当日は営業マン全員が対応した事が

昨日の事のように覚えている

いよいよ賃貸事業開始

引き渡し日まで

満室に・・・・・

本日はここまで～

最後までお付合いありがとう

地主さん　

今後の相続対策の是非参考にして下さい

営業の皆さん
資産活用の営業に参考にして頂ければ幸いです

■」■」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

相続　体験から生まれた相続
　　事前に知っていれば
　　　税理士さんも教えてくれない心構えと対策
メルマガ登録・解除→

ＵＲＬ：http://akatyoutin.seesaa.net/
編集者：赤ちょうちん
Ｅ－Ｍａｉｌ：a-moriwaki@galaxy.ocn.ne.jp

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿■」■ ]]>オススメ・スポンサーサイト：マンション | http | 税理士 | さっぱり | 資産 | 段取り | 引っ越し | 地主 | メルマガ登録 | 賃貸 | 赤ちょうちん ]]> http://akatyoutin.seesaa.net/article/104139397.html メルマガ第90回 ■」■」相続＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿体験から生まれた相続事前に知っていれば・・・・・税理士さんも教えてくれない心構えと対策 http://akatyoutin.seesaa.net/■」■」第90号 ______________________2008.8.4この記事はおいらが入社間もない相続対策などさっぱり訳わからない時代研修も無く経験も無く飛び込み営業をやっていた時代４年後入社日に相続対策を前提に１０棟のマンション建築契約を戴い... メルマガ赤ちょうちん 2008-08-04T03:10:31+09:00
　　　体験から生まれた相続
　　　　　　　事前に知っていれば・・・・・
　　　税理士さんも教えてくれない心構えと対策
　　　　　　
http://akatyoutin.seesaa.net/

■」■」第90号 ______________________2008.8.4

この記事はおいらが入社間もない

相続対策などさっぱり訳わからない時代

研修も無く経験も無く飛び込み営業をやっていた時代

４年後入社日に相続対策を前提に１０棟のマンション

建築契約を

戴いた頃の事を記事にしています。

経験や知識も無い営業マンがただやる気だけで

契約までの悪戦苦闘を綴っています。

第55回　相続対策　営業　完成引き渡しまで数日

当時の会社での引き渡し満室率は１００％

一棟も保証経験はなかった

引き渡しまであと数日での

残入居数は数十部屋（全体部屋数百数部屋）

相場の家賃より約一万高いのが響いてるのか

当時賃貸物件では珍しかった

新聞への折り込みも敢行した

モデルルームも

やれる事はすべてやった

その結果が家賃保証へ

社内では家賃を減額する意見が強まった

会議でおいらへの意見が集中した

家賃査定がまずかったのではないか

無理な家賃

後戻りする意見ばかりで

おいらは頑固として

家賃減額案には猛反発

保証すべきだと主張

家賃査定は専門業者である

仲介業者が査定

おいらの会社が介入して決めたわけではない

協議の結果だした家賃

満室にならないからと言って

安易に引き下げる問題ではない

事業収支に大きな影響が出るのは当然である

後戻りする考えより

今後の事を協議したかったが

会議では家賃引き下げ案しかなかった

社内での孤立

お客さまへの対応

当時のおいらは精神的にも

体力的にもかなりの重圧の中でいた

そしていよいよ

最初の入居日が数日後のなった

各棟の現場も仕上げ作業が急ピッチで行われていた

本日はここまで～

最後までお付合いありがとう

地主さん　

今後の相続対策の是非参考にして下さい

営業の皆さん
資産活用の営業に参考にして頂ければ幸いです

■」■」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

相続　体験から生まれた相続
　　事前に知っていれば
　　　税理士さんも教えてくれない心構えと対策
メルマガ登録・解除→

ＵＲＬ：http://akatyoutin.seesaa.net/
編集者：赤ちょうちん
Ｅ－Ｍａｉｌ：a-moriwaki@galaxy.ocn.ne.jp

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿■」■ ]]>オススメ・スポンサーサイト：マンション | 査定 | http | 税理士 | さっぱり | 資産 | 物件 | 地主 | メルマガ登録 | 賃貸 | モデルルーム ]]> http://match.seesaa.jp/ot_listing.pl?aid=87990&sid=akatyoutin&tid=seesaa_hotspot&k=%E6%94%BF%E5%BA%9C%E7%B4%99%E5%B9%A3&hid=35 [PR]注目のキーワード「政府紙幣」発行 | 日銀 | 政府 | インフレ | 日本 | 政府紙幣発行 | 国債 | 議論 | 自民党 | お金 ]]> 2008-08-04T03:10:31+09:00 ads by Seesaa http://akatyoutin.seesaa.net/article/103718117.html メルマガ第89回 ■」■」相続＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿体験から生まれた相続事前に知っていれば・・・・・税理士さんも教えてくれない心構えと対策 http://akatyoutin.seesaa.net/■」■」第89号 ______________________2008.7.28この記事はおいらが入社間もない相続対策などさっぱり訳わからない時代研修も無く経験も無く飛び込み営業をやっていた時代４年後入社日に相続対策を前提に１０棟のマンション建築契約を戴... メルマガ赤ちょうちん 2008-07-28T00:38:02+09:00
　　　体験から生まれた相続
　　　　　　　事前に知っていれば・・・・・
　　　税理士さんも教えてくれない心構えと対策
　　　　　　
http://akatyoutin.seesaa.net/

■」■」第89号 ______________________2008.7.28

この記事はおいらが入社間もない

相続対策などさっぱり訳わからない時代

研修も無く経験も無く飛び込み営業をやっていた時代

４年後入社日に相続対策を前提に１０棟のマンション

建築契約を

戴いた頃の事を記事にしています。

経験や知識も無い営業マンがただやる気だけで

契約までの悪戦苦闘を綴っています。

第54回　相続対策　営業　オーナーさんからの怒りの連絡

建築現場の建物の囲いがとれた朝

オーナーさんから怒りの連絡が

おいらの携帯に

囲いがとれて

建物を見たが

打合せのイメージと違うじゃないかぁ

まったく違うと

今までもクレーム連絡が入っていたが

今回は今までとは違う

おいらは急いで会社に連絡

併せて設計担当の先輩へ連絡

おいらはあわててオーナーさん宅へ向かった

設計担当者も現場へ

イメージが全然違う

建物の色合いが・・・

おいらの説明などオーナーさんは

聞く耳をもたなかった

設計士も現場に到着

オーナーさんとの説明が始まった

詳細の説明にオーナーさんもひとまずは

落ち着き

今後の仕上げに

打合せ通りのイーメージへ

クレーム処理が一歩一歩オーナーさんとの距離を

縮めていける

おいらの最大の営業

さぁ本当の意味での営業はここから

営業は契約をとって売上を上げるのが仕事

それ以上にフォローが最大の営業

必ず報われる

売り上げに繋がる

入居も満室で引き渡さないと・・・・

引き渡し日まで時間がない・・・

オーナーさんとの打合せ後

仲介業者へ

本日はここまで～

最後までお付合いありがとう

地主さん　

今後の相続対策の是非参考にして下さい

営業の皆さん
資産活用の営業に参考にして頂ければ幸いです

■」■」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

相続　体験から生まれた相続
　　事前に知っていれば
　　　税理士さんも教えてくれない心構えと対策
メルマガ登録・解除→

ＵＲＬ：http://akatyoutin.seesaa.net/
編集者：赤ちょうちん
Ｅ－Ｍａｉｌ：a-moriwaki@galaxy.ocn.ne.jp

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿■」■ ]]>オススメ・スポンサーサイト：マンション | 税理士 | さっぱり | 携帯 | 資産 | http | 地主 | メルマガ登録 | 担当者 | 赤ちょうちん | 設計 ]]> http://akatyoutin.seesaa.net/article/103268219.html メルマガ第88回 ■」■」相続＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿体験から生まれた相続事前に知っていれば・・・・・税理士さんも教えてくれない心構えと対策 http://akatyoutin.seesaa.net/■」■」第88号 ______________________2008.7.21この記事はおいらが入社間もない相続対策などさっぱり訳わからない時代研修も無く経験も無く飛び込み営業をやっていた時代４年後入社日に相続対策を前提に１０棟のマンション建築契約を戴... メルマガ赤ちょうちん 2008-07-21T00:13:50+09:00
　　　体験から生まれた相続
　　　　　　　事前に知っていれば・・・・・
　　　税理士さんも教えてくれない心構えと対策
　　　　　　
http://akatyoutin.seesaa.net/

■」■」第88号 ______________________2008.7.21

この記事はおいらが入社間もない

相続対策などさっぱり訳わからない時代

研修も無く経験も無く飛び込み営業をやっていた時代

４年後入社日に相続対策を前提に１０棟のマンション

建築契約を

戴いた頃の事を記事にしています。

経験や知識も無い営業マンがただやる気だけで

契約までの悪戦苦闘を綴っています。

第53回　相続対策　営業　いよいよ完成まじか

あと残り４０％

申込みを入れても

残り空きが出る

建築状況は完成まじか

周りの囲いがとれ

建物そのものが顔を出した

建築現場地域ではないデザイン

ＪＲ駅すぐ近く

目立つ

入居募集にもいい宣伝

駅前でのチラシくばり

モデルルーム開催など

ありとあらゆる手段で

募集の強化

本来は仲介業者の仕事

おいら企画営業には何の利益も落ちないが

満室率にもかかるし

何よりもオーナーさんに

安心してもらうには

満室引き渡しができる事が一番

仲介業者にも頻繁に通った

全部の建物の囲いがとれた朝

オーナーさんより

怒りの連絡が入る・・・・

本日はここまで～

最後までお付合いありがとう

地主さん　

今後の相続対策の是非参考にして下さい

営業の皆さん
資産活用の営業に参考にして頂ければ幸いです

■」■」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

相続　体験から生まれた相続
　　事前に知っていれば
　　　税理士さんも教えてくれない心構えと対策
メルマガ登録・解除→

ＵＲＬ：http://akatyoutin.seesaa.net/
編集者：赤ちょうちん
Ｅ－Ｍａｉｌ：a-moriwaki@galaxy.ocn.ne.jp

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿■」■ ]]>オススメ・スポンサーサイト：税理士 | 資産 | マンション | さっぱり | http | デザイン | 建築 | 地主 | モデルルーム | 赤ちょうちん | 営業マン ]]> http://akatyoutin.seesaa.net/article/103178899.html 報道した内容がバラバラ・・・北京五輪観戦ツアーは不振なのか好調なのか。朝日新聞、毎日新聞、産経新聞が2008年7月17日に報道した内容がバラバラで話題になっている。「ツアーが全く売れず旅行会社が頭を抱えている」という記事もあれば「アテネより好調」「完売」といった景気のいいものもある。いったいどれが本当なのか。不調だと報じたのが朝日と毎日北京五輪ツアーが好調と報じたのは産経新聞。 J-CASTニュースが旅行会社各社に取材したところ「北京五輪ツアーは概ね好調」ということだった。JTB広報によればアテ... ＮＥＷＳ赤ちょうちん 2008-07-19T11:52:00+09:00
朝日新聞、毎日新聞、産経新聞が

2008年7月17日に報道した内容がバラバラで

話題になっている。

「ツアーが全く売れず旅行会社が頭を抱えている」

という記事もあれば

「アテネより好調」「完売」といった景気のいいものもある。

いったいどれが本当なのか。

不調だと報じたのが朝日と毎日

北京五輪ツアーが好調と報じたのは産経新聞。

J-CASTニュースが旅行会社各社に取材したところ

「北京五輪ツアーは概ね好調」ということだった。

JTB広報によれば

アテネ五輪と比較し予約数は倍を超えていて

1万人募集したうち3分の2が既に埋まっている。

開催地がアテネに比べ日本に近いため

宿泊数と代金が半分で済むといった

気軽さがあるからなのだという。

ANAセールスは08年に初めて五輪ツアーに参入。

開会式チケットを含めた4日間のツアー128万円の商品が

即日完売。

ツアー客獲得目標を2000人としたが

70％強埋まっている状態という。

近畿日本ツーリストも、6千人を目標にしていて

現在売れているのは約４千人分。

同社広報は、

「食品問題や地震があったことを考慮すれば

充分健闘していると言えるのではないか」

と話す。売れ残り部分については

各社ともに

「まだ日本代表選手が全て決定していない」ため

代表選手が決まるごとに

ツアーの申し込みが増えるはず

と予想している。

それではなぜ、正反対の記事が出てしまうのだろうか。

人気を集める競技ジャンルや、日程をにらんで

ツアー会社がそれぞれチケットを発注するものの

希望通りの枚数が来ないこともあるのだという。

JTB広報は

「人気の観戦ツアーを組めたかどうかが売り上げに
影響しますから、報道機関がどの会社を取材したのか
ということも影響するかもしれません」

と話している。

参考
livedoorニュースより

報道各社が独自の調査結果次第

ユーザーも各社記事の内容をよく見て

各社の特徴を・・・・

しかし、どうなんだろう？？？

北京五輪観戦ツアーは不振なのか好調なのか？

業界紙でもない報道機関が

このような記事を独自調査で報道するのは？？

継続的に統計なり

ユーザーに正確に伝える方法をとっている

会社が・・・・・

報道なんだから ]]>オススメ・スポンサーサイト：ニュース | livedoor | 即日 | 食品 | 比較 | 話題 | ツアー | 広報 | 増える | 新聞 | 日本代表選手 ]]> http://akatyoutin.seesaa.net/article/102808229.html メルマガ第87回 ■」■」相続＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿体験から生まれた相続事前に知っていれば・・・・・税理士さんも教えてくれない心構えと対策 http://akatyoutin.seesaa.net/■」■」第87号 ______________________2008.7.14この記事はおいらが入社間もない相続対策などさっぱり訳わからない時代研修も無く経験も無く飛び込み営業をやっていた時代４年後入社日に相続対策を前提に１０棟のマンション建築契約を戴... メルマガ赤ちょうちん 2008-07-14T00:00:00+09:00
　　　体験から生まれた相続
　　　　　　　事前に知っていれば・・・・・
　　　税理士さんも教えてくれない心構えと対策
　　　　　　
http://akatyoutin.seesaa.net/

■」■」第87号 ______________________2008.7.14

この記事はおいらが入社間もない

相続対策などさっぱり訳わからない時代

研修も無く経験も無く飛び込み営業をやっていた時代

４年後入社日に相続対策を前提に１０棟のマンション

建築契約を

戴いた頃の事を記事にしています。

経験や知識も無い営業マンがただやる気だけで

契約までの悪戦苦闘を綴っています。

第52回　相続対策　営業　入居斡旋会社へ発破

営業での本来の仕事

入居率を100%にしなければ

建築は順調に進んでいる

デザインマンション

賃貸物件では当時異例の

広告を自社でも次々手を打った

現場にはもちろん

目を引く看板

チラシも作った

モデルルームも開いた

チラシを自ら

他の賃貸マンションへ投函

入居斡旋会社への訪問の回数も多くした

当時の会社は建物が完成した時点で

満室引き渡しを

満室が出来なければ会社が保証する

そう言う条件を提示していた

家賃は建築現場地域の相場の

およそ

1万以上高かった

我々が出来る事はすべてやりつくした

もうすぐ完成

入居決定部屋数は６０％

残りを決定へ

最終段階

入居決定へ

動き回っていた

すべての時間をあてていた

本日はここまで～

最後までお付合いありがとう

地主さん　

今後の相続対策の是非参考にして下さい

営業の皆さん
資産活用の営業に参考にして頂ければ幸いです

■」■」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

相続　体験から生まれた相続
　　事前に知っていれば
　　　税理士さんも教えてくれない心構えと対策
メルマガ登録・解除→

ＵＲＬ：http://akatyoutin.seesaa.net/
編集者：赤ちょうちん
Ｅ－Ｍａｉｌ：a-moriwaki@galaxy.ocn.ne.jp

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿■」■ ]]>オススメ・スポンサーサイト：マンション | デザイン | http | 税理士 | さっぱり | 100% | 資産 | 物件 | 地主 | メルマガ登録 | 賃貸 ]]>