2006年03月16日

貫く気持と会社の方針 賃貸仲介・管理業者選択 敷金問題念頭に

トコトン議論を交わし〜対比〜過去実績分析
地域の格差等色んな情報を集め〜判断材料とする

10棟の賃貸仲介業者確定しなければいけない

賃貸仲介業者の業務としては
下記の作業を委託する事になる
 募集家賃確定
 賃貸人斡旋
 家賃集金代行(一般集金・一括借り上げ)
 建物管理
 クレーム処理
 滞納保証

 色々種類や方法があるので
 お客様単独での判断はかなり難しくなる
 おいらの会社の過去のデーターを分析し
 お客様と確定していかなければならない
  
 入居時期との兼ね合いもあり
 総合的に判断して決定して
 入居開始しなければいけない

 例えば
 リスクを抑えるなら
 一括借り上げ
(事業収支の利益は低下するが安定収益を確保できる)
 利益優先なら一般募集
    
 ここで色んな考えが出来る
 一括借り上げの場合
 色んな制限がお客さんを襲う
 免除期間があり免除期間内に
 入居するとその家賃は管理会社へ
 敷金(保証金)は管理会社へ等等など諸問題あり
  
 オーナー側の利点は敷金トラブルでの問題は
 直接関与しなくて済む
 管理会社がすべて責任を負う事になる
 
 確定するまでに分析してお客様の求める会社を
 決定して募集開始する

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posted by 赤ちょうちん at 14:30| Comment(22) | TrackBack(0) | 敷金関係 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年03月18日

敷金清算 生活消耗はどちらが負担? 

17日更新できなかった
あぁ〜おいらの時間調整不足だぁ

毎日更新目標にしてきたのに
     いかんいかん

もっと時間効率よく使わないと
目標は達成するもので立てる事で終わってはいけない


今日から出直しだぁ
毎日更新


急に一豆知識(参考迄)
賃貸物件を退去する時の敷金清算
殆どの金額は戻ってくるかなぁ(行為的な傷は別かなぁ)
生活消耗(冷蔵庫後ろ側のクロス汚れ〜たたみ交換〜等)
上記費用はオーナー負担かなぁ
管理会社がいいとか悪とかじゃなく
自分自身が知識あるか?無いか?

本来ならそうじゃないと思いますが
今の現状、法的な線引きがあやふやなので

いい状態ではないですが
交渉相手(管理会社)は元入居人が知識あるか
無いかでも、かなり態度が違う現状!!

敷金清算が終わらないとオーナー側は
リフォームに入れない
いわゆる、空室のまま時間を消費する事になる
生活消耗は家賃に含まれている事の判例が
多数占めている現状はあるにも拘らず


国民生活センター敷金返還請求事件

 敷金返還と原状回復特約に関する判例集



請求をされてるケースが多いのは
退去者の方々の知識不足に請求する
現状は否めない

何だか嫌な現状ですが、知らなきゃ損をする
知っていれば得をする

そうではないと思う。
借りる側も貸す側もモラルを守って人と人の
良好な関係を持ちつつ、借りる側もあくまで借家
貸す側も借りて頂く、両方にそう言う意識さえあれば
トラブルにはならないないのではないかなぁ??
まぁ〜いろんな方がいらっしゃるのは事実

まずは、

昔で言う建設省ガイドラインにのっとって敷金清算
管理会社に伝え清算してもらう
生活消耗敷金清算
やってみる価値あり!!

手始めはこの言葉からかなぁ??

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の概要


敷金


敷金 未だに以前の記事が・・・


敷金 清算トラブル判例と捉えかた


敷金 清算トラブル判例と捉えかたNO2


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賃貸マンションを退去する時、敷金から
差し引かれる修繕費用について
高額な費用を請求されるトラブルが増えています。
さらに追加料金まで支払ったケースもあります。
それらの原因として敷金の間違った常識と
貸し手に一方的な有利な契約の存在
地方による契約時のルールの違いがあげられます。
トラブルの早期解決のため、正しい交渉手段の
アドバイスと交渉に有効な修繕費の適正金額を算定します。


敷金返還交渉サポートサービスプログラム

日本全国どのような状況の方でも対応可能です。










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posted by 赤ちょうちん at 03:12| Comment(26) | TrackBack(0) | 敷金関係 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年03月29日

敷金

この時期は転勤や会社就職・学校などなどで
賃貸住宅の移動時期

引越しの計画してる人も多いと思います

そこで敷金清算が最終にあると思います
要するに、部屋の原状回復(入居時の状況回復)
で管理会社との最終立会いクロスやフローリング
傷や汚れのチェック入居時の状況に回復
それが入居時の契約での約束事
汚れや傷は費用出して退室する

ここでかかった費用を預けてある

敷金と清算する

例えば
家賃10万敷金2か月分20万
回復リーフォーム代15万
敷金より
リフォーム代を差し引きされ残金が返還される
5万円が戻ってくる

ここでよくトラブルが起こる
リーフォーム代でトラブルになるケース
原状回復の有無でのトラブル

管理会社はオーナーさん側に立つケースが多く
なるべく入居者にリフォーム代を負担させようとする
会社が一般的

   この敷金には
裁判にもなったケースがあるぐらい
ここ数年トラブルが増加

  裁判結果は一般的に生活してわざと傷を付けたケースが
ない場合殆どがオーナーさん負担の判決が多く下りてる
家賃に消耗分が含まれているとされる
この続きは

敷金 清算トラブル判例と捉えかた

敷金 清算トラブル判例と捉えかたNO2

敷金 未だに以前の記事が・・・

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ぜひ立ち寄って頂きご参考にして下さい
何か困った事あったらご遠慮なく
おいちゃんにお話下さいねぇ〜

 
親愛なる皆さまへ・・・
おいらはどうもブログに時間を費やし過ぎてしまっており
当面の間は、以下の様にさせて頂くことをご了承下さい。
おいらのブログへのコメントの返事は当面は
ご訪問にてお礼のお言葉とさせていただきます。
またペースが慣れてきたら通常通りにさせて頂きますので
しばらくはごめんなさい


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2006年06月01日

敷金 清算トラブル判例と捉えかた 原状回復

はやぁ〜6月に入っちゃいましたねぇ〜
おいちゃんらの仕事で6月と言えば

賃貸住居の入居移動月間の多い月なんですよねぇ〜
進学や就職が多い3月・4月〜転勤が多い9月・10月
につぐ多いのが6月この月はジュンブライト
新婚さんの入居が多いんですねぇ 幸せっていいねぇ 笑
敷金清算トラブル問題が 多発する時期でもあるんです
以前にも記事に書きましたが

敷金

賃貸物件を引き払う時に発生する

敷金清算

この敷金清算
管理会社と入居者さんとでトラブルになる
ケース多いですよねぇ

おいちゃん仕事柄(地主さんの土地活用営業・・)
管理会社の人達とオーナーさん
どちらにも関わるケースが多いんです〜頭痛いぃ 汗

管理会社の方達はオーナーさんと入居者の間に立つ
板ばさみ状態 汗

本来は入居者さん有っての賃貸事業なんですよねぇ

今の状況は、判例
多くのオーナーさん支払いの事例がおりてます

自然の消耗は家賃に含まれてると言う
判例結果が多いんですよねぇ〜

ややこしいのが〜自然消耗!!

入居者側からする自然消耗と管理会社(オーナーさん側)
からする自然消耗の見解の相違

例えば
入居者側からする自然消耗は
クロスの煙草のヤニも入ってるが
管理会社からする自然消耗は
クロスの煙草のヤニは
入って無い所が多く入居者側にリフォームの請求を出す
所が多いんですよねぇ

国民生活センター

で、この件でも判例の答えで多いのは
管理会社側(オーナー側)の
支払いになるケースが多いんです
入居時の原状回復って

物は時間が経てば古くなる・・・
なんですよねぇ???
この解釈が人それぞれ・・・
ここで、最近増えてるのが
入居契約時に決め事を詳細にしておく
要するに、特約事項って言う奴ですねぇ〜
特約事項に敷金清算の内容を詳細に・・・
退去時に入居時回復(原状回復)を元(契約時に)から
入居者側が支払う項目が入っているケースがあります。

では、このケースの場合入居者が退去時に
敷金から入居時回復に
戻すリーフォーム代を支払わなくてはいけないか??

ここで、疑問??
さっきも話しましたが
入居時の原状回復って
物は時間が経てば古くなる・・・
つまり、空いたままでも古くなる この判例はどうなんでしょうか?
皆さんはどう思います?


原状回復をめぐる トラブルとガイドライン」の概要

正直、曖昧なんですよ〜法律で決まっているんですが、
きっちり線が引けてないんです。
法律の文面には載っていない。常識・一般的が入って
くるんですよね〜
調べておこうっと 汗

こんなんもあります

賃貸マンションを退去する時、敷金から
差し引かれる修繕費用について
高額な費用を請求されるトラブルが増えています。
さらに追加料金まで支払ったケースもあります。
それらの原因として敷金の間違った常識と
貸し手に一方的な有利な契約の存在
地方による契約時のルールの違いがあげられます。
トラブルの早期解決のため、正しい交渉手段の
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2006年06月05日

敷金 清算トラブル判例と捉えかたNO2

昨日は皆さん暖かいコメントありがとうございます
本日また気持ちを引き締め頑張ります〜


本日も敷金の件でおいちゃんなりのお話します
皆さん〜もし、賃貸住宅を引越しす事があれば
敷金清算の事参考にしてもらえれば幸いで〜す


敷金

敷金 清算トラブル判例と捉えかた

国民生活センター

「原状回復をめぐる トラブルとガイドライン」の概要

入居契約時に決め事を詳細にしておく
敷金清算
要するに、特約事項って言う奴ですねぇ〜
退去時に入居時回復を元(契約時に)から
入居者側が支払う項目が入っているケースがあります。
では、このケースの場合入居者が退去時に敷金から
入居時回復に戻すリーフォーム代を
敷金から支払わなくてはいけないか??


この敷金清算問題はどうなのか??
おいちゃん思うのは結局、物は時間が経てば古くなる
部屋も使わなくても古くなる
だから、入居時回復の部分が疑問なんですよねぇ


賃貸住宅トラブル防止ガイドライン

これは東京都のガイドライン
色々おいちゃんなりに疑問が一杯ありますねぇ
はっきり言って線引けないんですねぇ
答えはひとつじゃ無いって言う事ですねぇ


同じ話ばかりになっちゃいますが
結局、原状回復の部分のトラブルが多い

まだまだ、色んな意見がありますから
集めてみます
みなさんも疑問や質問あればお教え下さい
皆さんの体験がお役に立ちます
宜しくお願いします


こんなんもあります

賃貸マンションを退去する時、敷金から
差し引かれる修繕費用について
高額な費用を請求されるトラブルが増えています。
さらに追加料金まで支払ったケースもあります。
それらの原因として敷金の間違った常識と
貸し手に一方的な有利な契約の存在
地方による契約時のルールの違いがあげられます。
トラブルの早期解決のため、正しい交渉手段の
アドバイスと交渉に有効な修繕費の適正金額を算定します。
敷金返還交渉サポートサービスプログラム
日本全国どのような状況の方でも対応可能です。

本日はこの辺で〜
最後までお付合いありがとうございました  ペコ

こんなんもあります

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2006年09月01日

敷金 未だに以前の記事が・・・それだけ多い敷金トラブル

おいちゃんたまにアクセス数を気にして
確認したんですが未だに


敷金

この記事を読んで頂いてる人の数が多いんです
書いたおいちゃん自身びっくりがく〜(落胆した顔)


  それだけ敷金トラブルが多い事なのかなぁ〜
敷金トラブルで困っている方々が多いのかなぁ〜
その方々はまた敷金トラブル解消してくれる会社に
相談してお金かけて解決している
それでいいのかなぁ???
ちょっぴり残念と言う複雑な気持ちもうやだ〜(悲しい顔)


  おいちゃんも紹介してるみかぁ??
でも、敷金トラブル解消してくれる会社に
依頼して早期に解決するのもいいのかなぁ?


賃貸マンションを退去する時、敷金から
差し引かれる修繕費用について
高額な費用を請求されるトラブルが増えています。
さらに追加料金まで支払ったケースもあります。
それらの原因として敷金の間違った常識と
貸し手に一方的な有利な契約の存在
地方による契約時のルールの違いがあげられます。
当社はトラブルの早期解決のため、正しい交渉手段の
アドバイスと交渉に有効な修繕費の適正金額を算定します。
敷金返還交渉サポートサービスプログラム
日本全国どのような状況の方でも対応可能です。


これもいちりなのかなぁ??



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  賃貸と言う人の物を借りている意識と借りて貰っている
意識が大事で本来なら何の問題にはなってはいけない事柄
古きよき時代にも有ったのだろうが


きっと


人と人・心の会話できっと解決できていたグッド(上向き矢印)
そう思いたい


日頃の関係 近所付き合い 家主と店子


人間関係の欠落が現在に至っている証拠なのかもしれないもうやだ〜(悲しい顔)


  子供が親を殺す事件や親が子供を死なす事件
愛する人を死なす事件
ばかり起こる今日この頃


本当に何かがおかしな世の中

 
おいちゃんがよくお伺いさせてもらっている


バツイチ女のひとり言さん

内容が本当に心温かい記事


  敷金問題の根本の解消方法ここにあるような気がしている
人と人のふれあい
互いが互いを敬い感謝する心


  ちょいっと幼稚かもしれないが
おいちゃんは複雑な気持ちでした



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2006年12月27日

敷金 原状回復ガイドライン

原状回復ガイドライン 【げんじょうかいふくがいどらいん】


国土交通省が、賃貸住宅における
原状回復敷金返還をめぐる
トラブルを予防するために
1998年3月にまとめたもの。



1998年??

原状回復の内容を定義し、
借主が敷金から負担しなくてもいい
「通常の使用」の範囲を、
具体例を挙げて明確にした。



また、借主に故意・過失がある場合でも、
原状回復敷金返還は
経過年数への配慮や損傷部分の限定などを求めている。
2004年2月、契約時の物件確認や内容開示など、
トラブル未然防止対策を盛り込んだ改訂版が出された。

尚、国土交通省の

原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の概要


敷金


敷金 未だに以前の記事が・・・


敷金 清算トラブル判例と捉えかた


敷金 清算トラブル判例と捉えかたNO2




賃貸マンションを退去する時、
敷金から差し引かれる修繕費用について
高額な費用を請求されるトラブルが増えています。
さらに追加料金まで支払ったケースもあります。
当社への相談も年間で一万件を超えています。
その原因として敷金の間違った
常識と貸し手に一方的な有利な契約の存在
地方による契約時のルールの違いがあげられます。
当社はまず、お客様に「敷金」
本来の意味をご理解いただき
その後、管理会社の見積り額
精算金額がお客様にとって正当なものかどうか判断します。
その結果をお伝えした上でお客様に交渉の意思がある場合
お申込みをいただき、トラブルの早期解決のため

正しい交渉手段のアドバイスと交渉に有効な修繕費の適正金額を算定します。



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2006年12月28日

敷金 用語説明

敷金【しききん】
賃貸借契約の際、借主から貸主に支払われるお金。
賃料不払いや、部屋の破損の損害賠償など

担保機能を有するもの。
事務所や店舗を賃借する際の保証金に当たる。

敷金
契約が終了した時点で、借主に返還されるお金。
一般的には、「賃貸借契約が終了して
借主の賃貸住宅の明け渡しが完了した後
○○日以内に、
家主は借主に敷金を返還する。
ただし、
敷金には利息をつけない。

また、家賃の未払いや借主の責任に帰する
住居の損傷などの修繕費・諸費用・損害金
借主の負担すべき債務の未払いがある場合は

これを敷金から差し引く」などと契約書に記されることが多い。

この敷金については
かなりの諸問題が発生している
おいちゃんも下記に記事にしている

敷金


敷金 未だに以前の記事が・・・


敷金 清算トラブル判例と捉えかた


敷金 清算トラブル判例と捉えかたNO2


原状回復ガイドライン



賃貸マンションを退去する時、敷金から差し引かれる修繕費用について

高額な費用を請求されるトラブルが増えています。

さらに追加料金まで支払ったケースもあります。

当社への相談も年間で一万件を超えています。

その原因として敷金の間違った常識と

貸し手に一方的な有利な契約の存在、

地方による契約時のルールの違いがあげられます。

当社はまず、お客様に「敷金」の本来の意味をご理解いただき

その後、管理会社の見積り額、精算金額がお客様にとって正当なものかどうか判断します。

その結果をお伝えした上でお客様に交渉の意思がある場合、

お申込みをいただき、トラブルの早期解決のため、

正しい交渉手段のアドバイスと交渉に有効な修繕費の適正金額を算定します。


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2007年02月08日

「敷金」 検索上位サイト

引越し時期を前に 敷金の 検索上位サイトをご紹介します



この検索は検索キーワードチェックツールで、敷金
マッチングURLチェック を行ったものです。

敷金の清算時にお役になれればおいら嬉しいです
敷金
に対するマッチングppp上位10URL [ 5.37秒]


1位  86ppp

賃貸博士 ページランク 4


2007年2月25日 03:27:58 GMTに保存された http://www.chintaihakase.com/ のキャッシュです。
(2007年3月2日現在)

<カテゴリー>

チンブロくちコミ

期間限定特集 
大学・専門学校 キャンパス別 キャンパス別にオススメの不動産屋さんをご紹介(関東エリヤ・関西エリア)

第1研究室 
賃貸 マンションの探し
(全国〜地域情報まで探し方色々じゃ!)

第2研究室 
お部屋を探す前に
(不動産会社に行く前にはまずは勉強じゃ!)

第3研究室 
賃貸 物件が決まったら

第4研究室
快適な賃貸 生活
(日常生活での悩み事・防犯対策・・・
安心して暮らせる賃貸 生活情報)

第5研究室 
敷金について
(退去通知〜敷金問題まで!
退去に関する情報・知識を得よう)

第6研究室 
それぞれの立場の言い分?!
(入居者・大家さん・不動産屋さん検索サイト)

資料室
不動産まめ知識(不動産基本用語〜不動産隠語や英語
ローマ字の不動産用語集)

特別研究室
見ないと損!特別研究

生活に役立つお得情報 等

敷金問題事例について
敷金とは?
敷金賃貸経年変化

後、盛りだくさん参考になる事が一杯あります


2位  84ppp

お部屋探し達人 ページランク 4


2007年2月21日 03:48:39 GMTに保存された http://www.heyasagase.com/ のキャッシュです。
(2007年3月2日現在)

もうすぐ1000万アクセス突破!
賃貸情報・賃貸住宅サイトの評価付リンク集〜
賃貸サイトの総リンク集305!

<カテゴリー>

賃貸サイトリスト全国版
(住宅情報賃貸版や週刊CHINTAIやエイブル
ミニミニ等定番賃貸サイト)

賃貸サイトリスト地域版
(各地有力不動産会社サイトから
情報誌サイトどんと83サイト)
不動産会社を探せ!

デザイナーズマンション

ペット可サイトリスト

公団・公営・特優賃サイト

高級賃貸サイト

サイトリスト学生版

マンスリーウィークーリ

ルームシェアサイトリスト

賃貸お役立ちサイトリスト

部屋探しマニュアル
 
達人の賃貸ガイド
達人流条件の決め方!

4つの達人    
家賃交渉ノウハ
裏技。流通物件攻略
不動産会社めぐりの達人
入居審査を突破せよ!

100人に質問!

賃貸トラブル

敷金・原状回復相談所
隣がうるさい(音の問題)
困ったわからん質問BBS

敷金トラブル相談所


3位  76ppp

アパマンショップダブル0 ページランク 5

2007年2月17日 06:20:36 GMTに保存された http://www.apamanshop00.jp/ のキャッシュです。
(2007年3月2日現在)

ダブル0のアパマンショップ 
敷金0礼金0の賃貸物件が検索できる!

<カテゴリー>

ダブル0首都圏の物件を探す  

首都圏物件をダイレクトにお探しの方

ダブル0全国の物件を探す  

全国の物件をお探しの方

ダブルの0のシステム 

ダブル0とは? 
ダブル0はこんな人におすすめします
ダブル0のご契約上の注意
さらにおすすめするダブル0のお探しの方
ダブル0は敷金トラブルの心配なし!

アパマンショップ       

全国のアパート・マンション賃貸物件検索サイト

アパマンショップオーナーズ  

空室でお困りのオーナー様へ
アパマンショップネットワークの賃貸管理のご案内

アパマンショップマンスリー  
短期滞在向け家具家電付きレンタルマンション

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日本からの出張やご旅行にマンスリーマンション型賃貸ホテル

ダブル0は敷金トラブルの心配なし!

名前通り敷金トラブルの心配なし!!
アパマンショップ


4位  55ppp

All About ページランク 6


2007年2月28日 22:01:43 GMTに保存された http://allabout.co.jp/ のキャッシュです。
(2007年3月2日現在)

<カテゴリー>

INDEX 

全 484 ガイドサイト一覧 (新ガイド 1 名)
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5位  51ppp

敷金清算ドットコム ページランク 3

2007年2月25日 10:40:50 GMTに保存された http://www.shikikin-seisan.com/ のキャッシュです。
(2007年3月2日現在)

敷金トラブルはあなたの敷金に対する考え方ひとつで
回避できます。
敷金精算ドットコム
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特定商取引法に関する法律に基づく表記
敷金精算ドットコムの会社概要
敷金精算ドットコムのプライバシー・ポリシー
敷金精算ドットコムお問い合わせ


6位  49ppp

敷金問題研究会 ページランク 3

2007年2月28日 21:09:53 GMTに保存された http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/ のキャッシュです。
(2007年3月2日現在)

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敷金トラブルに関して問題意識を持っている
弁護士、司法書士、不動産関係者有志により設立されてます


7位  47ppp

敷金問題解決センター ページランク 3

2007年2月23日 12:11:07 GMTに保存された http://www.sikikin-kaiketu.com/ のキャッシュです。
(2007年3月2日現在)

敷金はあなたの財産です。
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業界用語集

敷金等本当の意味をしっていますか?
敷金とは?
■保証金とは?
■保証金償却とは?
■礼金とは?
■敷引きとは?
■原状回復とは?
■特約とは?
■原状回復の相場
■短期賃貸借保護制度とは?

ガイドライン

敷金清算の基本です
■国土交通省住宅局
(財)不動産適正取引推進機構が共同作成した
ガイドライン(改訂版)とは?
■原状回復時の負担が借主となる項目
■原状回復時の負担が家主となる項目

都道府県条例

敷金トラブルに都が条例施行
■東京都条例第95号とは?
■東京ルール

法令・用語集

正当な敷金を取り戻すために・・・
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内容証明郵便でブレイク! ページランク 2

2007年2月23日 14:29:34 GMTに保存された http://lantana.parfe.jp/ のキャッシュです。
(2007年3月2日現在)

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敷金・保証金診断士会 ページランク 2

2007年2月21日 17:13:54 GMTに保存された http://www.shikikin.org/ のキャッシュです。
(2007年3月2日現在)

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色々なサイトを参考にトラブルに巻き込まれないよう
ご準備して下さいねぇ
みなさまの 幸 願ってまーす。

明日は敷金清算のキーワード
お送りします

ちなみに
検索数 2007年 1月
検索数 キーワード
15099 敷金
6596 敷金 礼金
4301 敷金 礼金 なし
4084 敷金 礼金 0
3205 敷金 トラブル
3113 敷金 返還
2558 敷金 礼金 ゼロ
1416 部屋 探し 敷金 礼金 なし
1215 賃貸 敷金 礼金 なし
901 敷金 0 礼金 0
810 敷金 礼金 無し

になっています!!(2007年3月2日現在)






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posted by 赤ちょうちん at 04:18| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 敷金関係 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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