メルマガ第78回

■」■」相続＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　　体験から生まれた相続
　　　　　　　事前に知っていれば・・・・・
　　　税理士さんも教えてくれない心構えと対策
　　　　　　
http://akatyoutin.seesaa.net/

■」■」第78号 ______________________2008.5.12


この記事はおいらが入社間もない

相続対策などさっぱり訳わからない時代

研修も無く経験も無く飛び込み営業をやっていた時代

４年後入社日に相続対策を前提に１０棟のマンション

建築契約を

戴いた頃の事を記事にしています。

経験や知識も無い営業マンがただやる気だけで

契約までの悪戦苦闘を綴っています。

>第43回　相続対策　営業　本格的融資銀行比較

やっとでた公的資金融資

４棟の融資決定

審査段階へ移行した

融資額合計二十億弱

残りの３棟は民間銀行へ融資持込

合わせて公的資金の窓口も申込む事

比較検討へ

借入金利の比較

借入期間の比較

担保設定の比較

この担保設定比較には我々は一番注目したが

オーナーさんは借入金利を一番注目していた

金利は固定・変動・期間固定とさまざま選択余地があった

おいらは金利も注目していたが

やはり抵当権設定する担保

抵当権の設定の仕組み方法は色々ある

（方法は次回号で説明するとします）

基本は当該物件のみ担保

各当該物件の土地・建物

設定費用はオーナーさん持ち

その計画が安全性が高い一つのバロメーター

だが、どこの銀行も他の担保物件を要求

ここでも、混迷に・・・・・

我々は事業性の安全性を強調

融資額の担保物件の評価価格を強調

銀行での担保物件の担保価値は

一般的に

評価価格の60％〜70％と言われている

ここでの交渉が一番重要である

商売の元

安全に銀行もオーナーさんも

事業を開始したい

貸す側と借りる側の主張がぶつかる

我々はあくまで他には担保物件は必要ないと主張

銀行との攻防が続く

ここの状況でも

オーナーさんは金利に拘る

本日はここまで〜

最後までお付合いありがとう

地主さん　

今後の相続対策の是非参考にして下さい

営業の皆さん
資産活用の営業に参考にして頂ければ幸いです


■」■」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿


相続　体験から生まれた相続
　　事前に知っていれば
　　　税理士さんも教えてくれない心構えと対策
メルマガ登録・解除→

ＵＲＬ：http://akatyoutin.seesaa.net/
編集者：赤ちょうちん
Ｅ−Ｍａｉｌ：[e-mail]

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿■」■」

メルマガ第77回

■」■」相続＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　　体験から生まれた相続
　　　　　　　事前に知っていれば・・・・・
　　　税理士さんも教えてくれない心構えと対策
　　　　　　
http://akatyoutin.seesaa.net/

■」■」第77号______________________2007.5.7

ゴールデンウィークも終了

本日から仕事開始

気合を入れて仕事に励みましょう

少々発行日がずれましたがどうぞよろしくお願いします

この記事はおいらが入社間もない

相続対策などさっぱり訳わからない時代

研修も無く経験も無く飛び込み営業をやっていた時代

４年後入社日に相続対策を前提に１０棟のマンション

建築契約を

戴いた頃の事を記事にしています。

経験や知識も無い営業マンがただやる気だけで

契約までの悪戦苦闘を綴っています。

第42回　相続対策　営業　何度も理由書を持参し公的資金担当者との打合せ

７棟同時計画を公的資金融資を持込みしたが

公的は待ったがかかった


理由は今まで過去に前例がない

同時期に建築する必要性

ましてや同地区（同じ駅周辺５ＫＭ圏内）

公的資金担当者との打合せが始まった

同時期にやらなければいけない理由

こちらのお客さまは

農業専従者であるお父さまが

高年齢であるうえ

脳梗塞で農業作業が出来る体調でなくなった

後継者が居ない

相続になった場合高額な税金がこの家系を襲う

計画物件所在位置が７棟ともJR駅徒歩５分圏内である

この駅の利用客がここ３年増えてる

このような理由から109所帯の賃貸マンション計画

建築資金の融資を申込む

担当者の返事はNO

でも、我々はあくまでも

この計画の必要性を訴えた

特に相続税に関しては

計画を実施しない場合は十数億

計画を実施すれば2億弱まで圧縮出来る

需要もこの地域では3年増え続けているデーターも提出

同時計画も安全性を強調

１棟３７部屋RC構造

他の物件を木造構造に切替

建築費の圧縮を図った

この木造構造では今までにない建築面積ではあったが

ここでも特殊な構造を用いて

メリットもデメリットも出した

独自の建築費単価

公的な建築単価算出等

資料を持込数回の打合せ

担当者も理解を示して頂き上司へ

数回の打合せとお客さま面接を経て

出た答えは

４棟の融資決定

審査段階へ移行した

融資額合計二十億弱

残りの３棟は民間へ融資持込

合わせて公的資金の窓口も申込む事

比較検討へ

本日はここまで〜

最後までお付合いありがとう

地主さん　

今後の相続対策の是非参考にして下さい

営業の皆さん
資産活用の営業に参考にして頂ければ幸いです


■」■」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿


相続　体験から生まれた相続
　　事前に知っていれば
　　　税理士さんも教えてくれない心構えと対策
メルマガ登録・解除→

ＵＲＬ：http://akatyoutin.seesaa.net/
編集者：赤ちょうちん
Ｅ−Ｍａｉｌ：[e-mail]

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿■」■」

メルマガ第76回

■」■」相続＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　　体験から生まれた相続
　　　　　　　事前に知っていれば・・・・・
　　　税理士さんも教えてくれない心構えと対策
　　　　　　
http://akatyoutin.seesaa.net/

■」■」第76号______________________2007.4.28

この記事はおいらが入社間もない

相続対策などさっぱり訳わからない時代

研修も無く経験も無く飛び込み営業をやっていた時代

４年後入社日に相続対策を前提に１０棟のマンション

建築契約を

戴いた頃の事を記事にしています。

経験や知識も無い営業マンがただやる気だけで

契約までの悪戦苦闘を綴っています。

第41回　相続対策　営業　公的資金建築融資に待った？

おっと

公的資金が同時賃貸マンション計画案に待った？？

一度に10棟契約に驚かれ

７棟同時計画案に待ったがかかった

理由は今まで過去に前例がない

同時期に建築する必要性

ましてや同地区（同じ駅周辺５ＫＭ圏内）

何度も理由書を持参し公的資金担当者との打合せに

（内容は次回号で・・・）

当社の担当者おいらも同行した

見る見るうちに時間は経過

オーナーさまはどうしても公的資金導入が願い

銀行とも平行に融資案件を持ち込み

検討願った

銀行は都市銀行をはじめに地方銀行

信託銀行とここでもオーナーさまは

数社に持ち込み融資の条件を比べた

今までも建築業者二十数社を比べ

銀行も数社を比べた

金利・担保の条件・年数

比べるものも多かった

果たしてどの銀行に

なるのか時間は限られてる

ましてや公的資金に待ったがかかった段階で

比較するオーナーさま

当社も比較・公的資金に対する交渉

銀行に対する交渉

融資の交渉中

建築確認申請も平行に進んでいた

膨大な資料

おいらもてんてこまいまい


本日はここまで〜

最後までお付合いありがとう

地主さん　

今後の相続対策の是非参考にして下さい

営業の皆さん
資産活用の営業に参考にして頂ければ幸いです


■」■」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿


相続　体験から生まれた相続
　　事前に知っていれば
　　　税理士さんも教えてくれない心構えと対策
メルマガ登録・解除→

ＵＲＬ：http://akatyoutin.seesaa.net/
編集者：赤ちょうちん
Ｅ−Ｍａｉｌ：[e-mail]

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿■」■」

メルマガ第75回

■」■」相続＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　　体験から生まれた相続
　　　　　　　事前に知っていれば・・・・・
　　　税理士さんも教えてくれない心構えと対策
　　　　　　
http://akatyoutin.seesaa.net/

■」■」第75号______________________2007.4.21

この記事はおいらが入社間もない

相続対策などさっぱり訳わからない時代

研修も無く経験も無く飛び込み営業をやっていた時代

４年後入社日に相続対策を前提に１０棟のマンション

建築契約を

戴いた頃の事を記事にしています。

経験や知識も無い営業マンがただやる気だけで

契約までの悪戦苦闘を綴っています。

第40回　相続対策　営業　解除後の作業開始

生産緑地が解除され正式に宅地

固定資産税も宅地評価になり

これからが土地活用の開始

おいらの会社計画にのっとり賃貸マンション計画

一部店舗を誘致

デザインマンションを計画し建築する

この年明けから固定資産税が宅地評価に跳ね上がる

オーナーさんのお父さんの具合

建築は同時に開始される計画

この件に関しては色々議論がなされた

同時期で行われるメリット　デメリット

本当に良く議論され

決定したのは同時期に建築を開始する

公的資金導入　銀行金利選択等

やる事は山済み

営業マンのおいらも

日々徹夜状態

オーナーさんの心境を察すると

オーナーさん宅に訪問も欠かせず通う毎日

時間との戦い

建築業者選定　公的資金手続き　

銀行金利調整　デザイン確定

問題が起きてのが　公的資金

一度の建築棟数に待った


本日はここまで〜

最後までお付合いありがとう

地主さん　

今後の相続対策の是非参考にして下さい

営業の皆さん
資産活用の営業に参考にして頂ければ幸いです


■」■」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿


相続　体験から生まれた相続
　　事前に知っていれば
　　　税理士さんも教えてくれない心構えと対策
メルマガ登録・解除→

ＵＲＬ：http://akatyoutin.seesaa.net/
編集者：赤ちょうちん
Ｅ−Ｍａｉｌ：[e-mail]

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿■」■」














ちょいハイリスクハイリターン

楽しい夢観ながら稼ぐなら覗いてみて

くれぐれも小遣い稼ぎ程度にねぇ　照笑

やってみてびっくり！！

いやいやコツコツ毎日少しづつ

確実に稼ぐなら覗いてみて

ブログに紹介文書いて報酬得ましょう！！

コツコツ稼ごう！！

本格的にサイドビジネスをお考えの方

ちょい投資金額ある方

確実に稼ぎたい方は覗いてみて

おもろい投資方法あります。

びっくり驚き！！サイドビジネス

今の所以上ですが

おいらがやっていいなぁって思うものは以上ですが

これからも色々体験していいなぁっと思ったものを

紹介していきます

みなさんも有ったらご紹介して下さいねぇ

お願いします

下記ランキングに注目したく思います

出来ましたら、応援ポッチ　宜しくお願いします

お好きな所に　応援ポッチ　願いまーす

ご協力誠にありがとうございます

またのご訪問心よりお待ちしています

みなさまに幸あれ

メルマガ第74回

■」■」相続＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　　体験から生まれた相続
　　　　　　　事前に知っていれば・・・・・
　　　税理士さんも教えてくれない心構えと対策
　　　　　　
http://akatyoutin.seesaa.net/

■」■」第74号______________________2007.4.14

この記事はおいらが入社間もない

相続対策などさっぱり訳わからない時代

研修も無く経験も無く飛び込み営業をやっていた時代

４年後入社日に相続対策を前提に１０棟のマンション

建築契約を

戴いた頃の事を記事にしています。

経験や知識も無い営業マンがただやる気だけで

契約までの悪戦苦闘を綴っています。

第39回　相続対策　営業　生産緑地解除から4ヶ月

長い〜長い　4ヶ月であった

行政　農家のみなさんへの斡旋期間

もし買い取り要請があれば

拒否はできない

要請に応じなければならない

一応その時の対応策もあったが

やはりご先祖が守り続けてきた土地

オーナーさんからすると守り続けたいから

当社の企画を選んで頂いた

それなのに生産緑地解除段階で

買い取り申請が出た時点で土地を

手放さなければならなくなる

いくらルールとは言え

自分の土地が自由にならないこの法律は

なんともはやであるなぁ

ともあれ

無事長い〜長い4ヶ月が過ぎ

オーナーさんもホッとした瞬間であった

生産緑地解除地目が　宅地に変わった

この時点で固定資産税が宅地に変わるのでなく

年が明けた時点で宅地評価に上がる

それとよく言われてる

生産緑地期間の固定資産税の差額を

支払わなければいけないと言う　うわさ

これはそんな事まったく無く

宅地評価になる　年明けから固定資産税だけである

一歩一歩プロジェクトは進み

オーナーさん宅の相続対策も一歩前進

これからがこの土地に

賃貸マンション建築計画実行へと進む

本日はここまで〜

最後までお付合いありがとう

地主さん　

今後の相続対策の是非参考にして下さい

営業の皆さん
資産活用の営業に参考にして頂ければ幸いです


■」■」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿


相続　体験から生まれた相続
　　事前に知っていれば
　　　税理士さんも教えてくれない心構えと対策
メルマガ登録・解除→

ＵＲＬ：http://akatyoutin.seesaa.net/
編集者：赤ちょうちん
Ｅ−Ｍａｉｌ：[e-mail]

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿■」■」














ちょいハイリスクハイリターン

楽しい夢観ながら稼ぐなら覗いてみて

くれぐれも小遣い稼ぎ程度にねぇ　照笑

やってみてびっくり！！

いやいやコツコツ毎日少しづつ

確実に稼ぐなら覗いてみて

ブログに紹介文書いて報酬得ましょう！！

コツコツ稼ごう！！

本格的にサイドビジネスをお考えの方

ちょい投資金額ある方

確実に稼ぎたい方は覗いてみて

おもろい投資方法あります。

びっくり驚き！！サイドビジネス

今の所以上ですが

おいらがやっていいなぁって思うものは以上ですが

これからも色々体験していいなぁっと思ったものを

紹介していきます

みなさんも有ったらご紹介して下さいねぇ

お願いします

下記ランキングに注目したく思います

出来ましたら、応援ポッチ　宜しくお願いします

お好きな所に　応援ポッチ　願いまーす

ご協力誠にありがとうございます

またのご訪問心よりお待ちしています

みなさまに幸あれ

メルマガ第73回

■」■」相続＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　　体験から生まれた相続
　　　　　　　事前に知っていれば・・・・・
　　　税理士さんも教えてくれない心構えと対策
　　　　　　
http://akatyoutin.seesaa.net/

■」■」第73号______________________2007.4.7

この記事はおいらが入社間もない

相続対策などさっぱり訳わからない時代

研修も無く経験も無く飛び込み営業をやっていた時代

４年後入社日に相続対策を前提に１０棟のマンション

建築契約を

戴いた頃の事を記事にしています。

経験や知識も無い営業マンがただやる気だけで

契約までの悪戦苦闘を綴っています。

第38回　相続対策　営業　

　　　　　　　生産緑地解除開始からのイライラ

生産緑地解除開始からおいら営業マンは特に

オーナーさん宅に足を運んだ

何故なら行政や農家さんがこのオーナーさんの

農地を購入する可能性があるからである

価格はオーナーさん希望価格なんで

かなり高いとはいえ

購入可能性はゼロではない

何せこの土地のリッチはJR駅から徒歩1分〜3分

辺りにある好立地

オーナーさんも気が気で　イライラモード

今回解除申請を出したのが7箇所

出した地区では始めての事

受け取った○○委員会でも戸惑いであった

何せ従事者が亡くなっていないから

今まで生産緑地解除は従事者が亡くなった時ばかりが

当たり前と言うから従事者が生存しているのに

生産緑地解除手続きは始めてで○○委員会でも

戸惑いがあった

ただこちらとしては合法で何も問題ではなかった

何事もことの始まりは戸惑いや周りのなんとも言えない

雰囲気が事の重大さが意味していた

我等業者に対しても

ちょいと冷たい対応は言うまでもなかった

何をとっても細かい指導や注意が出る

嫌がらせと思うほどの事柄が

オーナーさんのイライラを注いでいた

本日はここまで〜

最後までお付合いありがとう

地主さん　

今後の相続対策の是非参考にして下さい

営業の皆さん
資産活用の営業に参考にして頂ければ幸いです


■」■」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿


相続　体験から生まれた相続
　　事前に知っていれば
　　　税理士さんも教えてくれない心構えと対策
メルマガ登録・解除→

ＵＲＬ：http://akatyoutin.seesaa.net/
編集者：赤ちょうちん
Ｅ−Ｍａｉｌ：[e-mail]

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿■」■」














ちょいハイリスクハイリターン

楽しい夢観ながら稼ぐなら覗いてみて

くれぐれも小遣い稼ぎ程度にねぇ　照笑

やってみてびっくり！！

いやいやコツコツ毎日少しづつ

確実に稼ぐなら覗いてみて

ブログに紹介文書いて報酬得ましょう！！

コツコツ稼ごう！！

本格的にサイドビジネスをお考えの方

ちょい投資金額ある方

確実に稼ぎたい方は覗いてみて

おもろい投資方法あります。

びっくり驚き！！サイドビジネス

今の所以上ですが

おいらがやっていいなぁって思うものは以上ですが

これからも色々体験していいなぁっと思ったものを

紹介していきます

みなさんも有ったらご紹介して下さいねぇ

お願いします

下記ランキングに注目したく思います

出来ましたら、応援ポッチ　宜しくお願いします

お好きな所に　応援ポッチ　願いまーす

ご協力誠にありがとうございます

またのご訪問心よりお待ちしています

みなさまに幸あれ

メルマガ第72回

■」■」相続＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　　体験から生まれた相続
　　　　　　　事前に知っていれば・・・・・
　　　税理士さんも教えてくれない心構えと対策
　　　　　　
http://akatyoutin.seesaa.net/

■」■」第72号 ______________________2008.3.31


この記事はおいらが入社間もない

相続対策などさっぱり訳わからない時代

研修も無く経験も無く飛び込み営業をやっていた時代

４年後入社日に相続対策を前提に１０棟のマンション

建築契約を

戴いた頃の事を記事にしています。

経験や知識も無い営業マンがただやる気だけで

契約までの悪戦苦闘を綴っています。

本日は先週お話に出た

生産緑地解除　買取申し出方法について

まず

生産緑地地区とは

生産緑地地区は、市街化区域にある農地の緑地機能を活かし

計画的に保全することによって、公害や災害の防止に

役立てるとともに良好な都市環境を形成しようとする都市計画上の制度です。

生産緑地地区として都市計画決定されている農地等は具体的には

下記のような取扱いになります。

１）農地としての土地利用が都市計画上位置づけられます。

２）農地として管理することが義務づけられ、農地以外の利用はできません。

生産緑地地区内では、建築物などの新築

改築または増築や宅地造成等の土地の形質変更は原則としてできません。

農業を営むために必要な建築等の行為で生活環境の悪化をもたらす

おそれのないものに限り市長の許可等を受け、行える場合があります。

３）市、農業委員会が生産緑地の管理に必要な助言

土地の交換、斡旋、その他 の援助を行います。

買取り申出制度

生産緑地地区は農地等として管理することが

義務づけられていますが土地所有者の権利救済の観点から次の場合

市長に対し買取り申出ができます。

１．生産緑地地区に指定されてから、３０年を経過したとき

　　（本市では、平成４年、７年、９年、１２年、１３年、１４年に指定しています。）

２．中心となって農林漁業に従事している者が死亡したとき

　　または営農できなくなるよう重大な故障が生じたとき


買取り申出をしたら

１．市長は申出日から１ヵ月以内に市もしくは地方公共団体等で

　　買い取るかどうかの通知をします。買い取る場合は買い取りの相手方と

　　価格等の協議に入ります。

２．買い取らない場合は、他の農業従事者に斡旋します。

　　買い取り希望がある場合は、相手方と価格等の協議に入ります。 （農業委員会）

３．申出日から３ヵ月以内に買い取りがされず

　　所有権の移転が行われなかったときは、生産緑地地区内の行為の

　　制限が解除され、住宅や事務所などの建築やその他の宅地造成ができるように

　　なります。行為の制限が解除となった場合は、市長は、所有者に通知します。


※なお、買取り申出されてから、行為の制限が解除となるまでの

三ヶ月間または市もしくはその他の地方公共団体等に買い取られるまでの

間については、農地としての管理が義務づけられており

その間の転用はできません。

他の農業従事者への斡旋により買い取られた生産緑地は

引き続き農地として管理されることになります

上記はとある市の生産緑地制度です

本日はここまで〜

最後までお付合いありがとう

地主さん　

今後の相続対策の是非参考にして下さい

営業の皆さん
資産活用の営業に参考にして頂ければ幸いです


■」■」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿


相続　体験から生まれた相続
　　事前に知っていれば
　　　税理士さんも教えてくれない心構えと対策
メルマガ登録・解除→

ＵＲＬ：http://akatyoutin.seesaa.net/
編集者：赤ちょうちん
Ｅ−Ｍａｉｌ：[e-mail]

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿■」■」

メルマガ第71回

■」■」相続＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　　体験から生まれた相続
　　　　　　　事前に知っていれば・・・・・
　　　税理士さんも教えてくれない心構えと対策
　　　　　　
http://akatyoutin.seesaa.net/

■」■」第71号______________________2007.3.24

この記事はおいらが入社間もない

相続対策などさっぱり訳わからない時代

研修も無く経験も無く飛び込み営業をやっていた時代

４年後入社日に相続対策を前提に１０棟のマンション

建築契約を

戴いた頃の事を記事にしています。

経験や知識も無い営業マンがただやる気だけで

契約までの悪戦苦闘を綴っています。

第37回　相続対策　営業　生産緑地解除開始

生産緑地解除　買取申し出方法

上記の生産緑地解除　買取申し出方法は

オーナーさん宅地域の方法

詳細は上記をクリックして下さい

ここでは、この方法で大事な部分は

農業従事者

従事している者が死亡したとき、

または営農できなくなるよう重大な故障が生じたとき

オーナーさん宅の従事者はお父さん（この当時お父さんは75歳）

同居なされてるご長男さんは会社務め（親族会社では在るが・・・）

当時お父さんは軽い脳梗塞を起こしていた

とある大医学病院へ診察を受け

診断の結果

営農できなくなるよう重大な故障に匹敵する病状である事

幸いに軽度で薬の投与で治療できる事

診断書を担当医に記載して頂き

生産緑地解除　買取申し出方法に従い手続き開始

ここで問題になったのが従事されてるのはお父さん

従事者にご長男さんが含まれていた

ご長男さんが専従者になれれば解除理由にはならないが

上記にも記載した通りご長男さんは会社務めである事が証明できれば

解除方法に従い手続きが開始される

結果　会社勤めが認められ

手続きが開始された

オーナーさん宅家族にとって

第一ステップに

相続対策の根幹をクリアできた事に

おいらも　ホッ

次は、買取申請した土地を買い取られない事　

行政や農家の方々に

都合4ヶ月間でこのプロジェクトの方向性が決まる

本日はここまで〜

最後までお付合いありがとう

地主さん　

今後の相続対策の是非参考にして下さい

営業の皆さん
資産活用の営業に参考にして頂ければ幸いです


■」■」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿


相続　体験から生まれた相続
　　事前に知っていれば
　　　税理士さんも教えてくれない心構えと対策
メルマガ登録・解除→

ＵＲＬ：http://akatyoutin.seesaa.net/
編集者：赤ちょうちん
Ｅ−Ｍａｉｌ：[e-mail]

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿■」■」














ちょいハイリスクハイリターン

楽しい夢観ながら稼ぐなら覗いてみて

くれぐれも小遣い稼ぎ程度にねぇ　照笑

やってみてびっくり！！

いやいやコツコツ毎日少しづつ

確実に稼ぐなら覗いてみて

ブログに紹介文書いて報酬得ましょう！！

コツコツ稼ごう！！

本格的にサイドビジネスをお考えの方

ちょい投資金額ある方

確実に稼ぎたい方は覗いてみて

おもろい投資方法あります。

びっくり驚き！！サイドビジネス

今の所以上ですが

おいらがやっていいなぁって思うものは以上ですが

これからも色々体験していいなぁっと思ったものを

紹介していきます

みなさんも有ったらご紹介して下さいねぇ

お願いします

下記ランキングに注目したく思います

出来ましたら、応援ポッチ　宜しくお願いします

お好きな所に　応援ポッチ　願いまーす

ご協力誠にありがとうございます

またのご訪問心よりお待ちしています

みなさまに幸あれ

メルマガ第70回

■」■」相続＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　　体験から生まれた相続
　　　　　　　事前に知っていれば・・・・・
　　　税理士さんも教えてくれない心構えと対策
　　　　　　
http://akatyoutin.seesaa.net/

■」■」第70号______________________2007.3.17

この記事はおいらが入社間もない

相続対策などさっぱり訳わからない時代

研修も無く経験も無く飛び込み営業をやっていた時代

４年後入社日に相続対策を前提に１０棟のマンション

建築契約を

戴いた頃の事を記事にしています。

経験や知識も無い営業マンがただやる気だけで

契約までの悪戦苦闘を綴っています。

第36回　相続対策　営業　始まるプロジェクト

契約を終えプロジェクトは始まった

まずは、生産緑地の解除手続き開始

この作業の詳しい作業内容は後日記載すとして

プロジェクト計画案を実行する為の借入

銀行にプロジェクト計画案を提出

銀行に加え○○金融公庫へもプロジェクト計画案を提出

プロジェクトは淡々に作業はスタートされた

営業マンは各提出時には必ず動向

協議に参加した

専門用語が飛び交う協議に戸惑いながら

オーナーさんが少しでもわからない事や不安が発生したら

ひとつひとつ紐解く作業を怠らずやっていく

それが大事な営業マンの仕事

おいら自体も理解しわからなければ遠慮なく質問する

オーナーさんに代わって協議に参加する

オーナーさんが参加できない協議では終わり次第

必ず当日もしくは翌日に報告連絡を行う

細かな作業が連日続けられた

プロジェクトはスタート切ったばかり

本日はここまで〜

最後までお付合いありがとう

地主さん　

今後の相続対策の是非参考にして下さい

営業の皆さん
資産活用の営業に参考にして頂ければ幸いです


■」■」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿


相続　体験から生まれた相続
　　事前に知っていれば
　　　税理士さんも教えてくれない心構えと対策
メルマガ登録・解除→

ＵＲＬ：http://akatyoutin.seesaa.net/
編集者：赤ちょうちん
Ｅ−Ｍａｉｌ：[e-mail]

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿■」■」














ちょいハイリスクハイリターン

楽しい夢観ながら稼ぐなら覗いてみて

くれぐれも小遣い稼ぎ程度にねぇ　照笑

やってみてびっくり！！

いやいやコツコツ毎日少しづつ

確実に稼ぐなら覗いてみて

ブログに紹介文書いて報酬得ましょう！！

コツコツ稼ごう！！

本格的にサイドビジネスをお考えの方

ちょい投資金額ある方

確実に稼ぎたい方は覗いてみて

おもろい投資方法あります。

びっくり驚き！！サイドビジネス

今の所以上ですが

おいらがやっていいなぁって思うものは以上ですが

これからも色々体験していいなぁっと思ったものを

紹介していきます

みなさんも有ったらご紹介して下さいねぇ

お願いします

下記ランキングに注目したく思います

出来ましたら、応援ポッチ　宜しくお願いします

お好きな所に　応援ポッチ　願いまーす

ご協力誠にありがとうございます

またのご訪問心よりお待ちしています

みなさまに幸あれ

メルマガ第69回

■」■」相続＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　　体験から生まれた相続
　　　　　　　事前に知っていれば・・・・・
　　　税理士さんも教えてくれない心構えと対策
　　　　　　
http://akatyoutin.seesaa.net/

■」■」第69号______________________2007.3.10

この記事はおいらが入社間もない

相続対策などさっぱり訳わからない時代

研修も無く経験も無く飛び込み営業をやっていた時代

４年後入社日に相続対策を前提に１０棟のマンション

建築契約を

戴いた頃の事を記事にしています。

経験や知識も無い営業マンがただやる気だけで

契約までの悪戦苦闘を綴っています。

第35回　相続対策　営業　入社日4年後の契約日

入社日のまる4年後の日

オーナーさんとの契約日

相続対策　営業マンにとって

一生忘れない日になった

この気持を忘れずにこれからの

プロジェクトを満身創意でこなす事を

誓っていた事を今でも昨日の事のように

覚えている

契約後の夜

会社の社長　先輩　とおいらは夕食を共にした

この4年間の日々を3人で語り合った

何度も挫折しかけたこのプロジェクト

2数社との比較

会社内での協議での喧々諤々

4年間の思いをこれからの作業ひとつひとつこなす

深夜まで語り合って

長い苦しい日々を忘れず

オーナーさんに喜んで頂ける

仕事をする事を誓った日でもあった

営業マンの仕事は契約をとる事

売上を上げる事

おいらはこれからが本当の意味での

相続対策の営業マンの仕事

オーナーさんがこれから起こり得る

状況を想定しての相続対策

いかなる状況を想定して

プロジェクトは進行する

本日はここまで〜

最後までお付合いありがとう

地主さん　

今後の相続対策の是非参考にして下さい

営業の皆さん
資産活用の営業に参考にして頂ければ幸いです


■」■」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿


相続　体験から生まれた相続
　　事前に知っていれば
　　　税理士さんも教えてくれない心構えと対策
メルマガ登録・解除→

ＵＲＬ：http://akatyoutin.seesaa.net/
編集者：赤ちょうちん
Ｅ−Ｍａｉｌ：[e-mail]

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿■」■」














ちょいハイリスクハイリターン

楽しい夢観ながら稼ぐなら覗いてみて

くれぐれも小遣い稼ぎ程度にねぇ　照笑

やってみてびっくり！！

いやいやコツコツ毎日少しづつ

確実に稼ぐなら覗いてみて

ブログに紹介文書いて報酬得ましょう！！

コツコツ稼ごう！！

本格的にサイドビジネスをお考えの方

ちょい投資金額ある方

確実に稼ぎたい方は覗いてみて

おもろい投資方法あります。

びっくり驚き！！サイドビジネス

今の所以上ですが

おいらがやっていいなぁって思うものは以上ですが

これからも色々体験していいなぁっと思ったものを

紹介していきます

みなさんも有ったらご紹介して下さいねぇ

お願いします

下記ランキングに注目したく思います

出来ましたら、応援ポッチ　宜しくお願いします

お好きな所に　応援ポッチ　願いまーす

ご協力誠にありがとうございます

またのご訪問心よりお待ちしています

みなさまに幸あれ

メルマガ第68回

■」■」相続＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　　体験から生まれた相続
　　　　　　　事前に知っていれば・・・・・
　　　税理士さんも教えてくれない心構えと対策
　　　　　　
http://akatyoutin.seesaa.net/

■」■」第68号______________________2008.3.3

この記事はおいらが入社間もない

相続対策などさっぱり訳わからない時代

研修も無く経験も無く飛び込み営業をやっていた時代

４年後入社日に相続対策を前提に１０棟のマンション

建築契約を

戴いた頃の事を記事にしています。

経験や知識も無い営業マンがただやる気だけで

契約までの悪戦苦闘を綴っています。

第34回　相続対策　営業　営業マンの想い

前回のメルマガで

建築契約１０棟

相続対策サポート契約を頂きました

ただオーナーさんの意向である

他社設計士を管理監督役で当社とタイアップで

当社の企画を実行して欲しいとの依頼を

会社へ報告する前に

先輩である設計士に報告

契約を頂いた喜びより

他社の設計士をこの企画に管理監督として

参加する事においらは何だか大きな戸惑いを・・・

おいらはこの企画の中でマンションデザイン部分が

先輩と共に色々と取り組み

10棟のデザインには自信を持っていた

おいらが尊敬してこのプロジェクトの中で一番

自信を持つ部分

その自信部分に他社の設計士が管理監督として

参加する。その事がどういう事かをおいら自身

胸を痛めていた

先輩は一言

おいらに

これからが大事だよ！！

気を抜くなよ

契約を頂くのが仕事ではない

プロジェアクトを成功させる事が仕事

他社の設計士が管理監督をする事など

まったく気にしていなかった

成功の事だけを

オーナーさんに成功を

本日はここまで〜

最後までお付合いありがとう

地主さん　

今後の相続対策の是非参考にして下さい

営業の皆さん
資産活用の営業に参考にして頂ければ幸いです


■」■」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿


相続　体験から生まれた相続
　　事前に知っていれば
　　　税理士さんも教えてくれない心構えと対策
メルマガ登録・解除→

ＵＲＬ：http://akatyoutin.seesaa.net/
編集者：赤ちょうちん
Ｅ−Ｍａｉｌ：[e-mail]

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿■」■」














ちょいハイリスクハイリターン

楽しい夢観ながら稼ぐなら覗いてみて

くれぐれも小遣い稼ぎ程度にねぇ　照笑

やってみてびっくり！！

いやいやコツコツ毎日少しづつ

確実に稼ぐなら覗いてみて

ブログに紹介文書いて報酬得ましょう！！

コツコツ稼ごう！！

本格的にサイドビジネスをお考えの方

ちょい投資金額ある方

確実に稼ぎたい方は覗いてみて

おもろい投資方法あります。

びっくり驚き！！サイドビジネス

今の所以上ですが

おいらがやっていいなぁって思うものは以上ですが

これからも色々体験していいなぁっと思ったものを

紹介していきます

みなさんも有ったらご紹介して下さいねぇ

お願いします

下記ランキングに注目したく思います

出来ましたら、応援ポッチ　宜しくお願いします

お好きな所に　応援ポッチ　願いまーす

ご協力誠にありがとうございます

またのご訪問心よりお待ちしています

みなさまに幸あれ

メルマガ第67回

■」■」相続＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　　体験から生まれた相続
　　　　　　　事前に知っていれば・・・・・
　　　税理士さんも教えてくれない心構えと対策
　　　　　　
http://akatyoutin.seesaa.net/

■」■」第67号______________________2007.2.25

この記事はおいらが入社間もない

相続対策などさっぱり訳わからない時代

研修も無く経験も無く飛び込み営業をやっていた時代

４年後入社日に相続対策を前提に１０棟のマンション

建築契約を

戴いた頃の事を記事にしています。

経験や知識も無い営業マンがただやる気だけで

契約までの悪戦苦闘を綴っています。

第33回　相続対策　営業　比較の結果当社に・・・契約を頂くが・・・

下記は前回の記事です

第32回　相続対策　営業　大詰め比較会社

オーナーさんに呼び出されたおいら

オーナーさんから提案を受ける

その提案とは

マンション建設時

当社とタイアップで当社以外の設計士を管理監督で

その設計士はオーナーさんが選出

その設計士は

ゼネコンさんとタイアップで

オーナーさんへ企画提出していた設計事務所

オーナーさんは

その設計士を管理監督役で当社とタイアップで

当社の企画を実行して欲しいとの依頼

比較の結果当社の企画が認められた

二十数社の中からおいらの会社が選ばれた

オーナーさんとご縁を戴き４年

おいらは年間約300日通い続けた

その結果おいらの会社が何処の会社よりも

選ばれご契約を戴ける

建築契約１０棟

相続対策サポート

なのに

この提案においらは契約を頂く嬉しさより

気持ちが落ち込んだ

それは

おいら自身が自社の中で

おいらの事の一番の理解者である先輩

その先輩は自社の設計士

おいらが一番自信を持っている部分の設計

その部分を他社の設計士とのジョイントを

オーナーさんから依頼を受けたから

おいらはかなり気持ちが落ち込んだ

その事をおいらは会社に報告する事より

先輩にどう伝えたらいいのか？？

何でおいらが自信あるデザイン（マンション設計）に

他社の設計士が管理監督に？？？

ちょいオーナーさんの気持ちが理解できなかった

腹立たしかった

ご契約を頂く喜びはおいらに無かった

そんな思いを胸においらは先輩に報告する為

設計部へ・・・・・

本日はここまで〜

最後までお付合いありがとう

地主さん　

今後の相続対策の是非参考にして下さい

営業の皆さん
資産活用の営業に参考にして頂ければ幸いです


■」■」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿


相続　体験から生まれた相続
　　事前に知っていれば
　　　税理士さんも教えてくれない心構えと対策
メルマガ登録・解除→

ＵＲＬ：http://akatyoutin.seesaa.net/
編集者：赤ちょうちん
Ｅ−Ｍａｉｌ：[e-mail]

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿■」■」