営業 『アソビゴコロ』満載なゆみ☆の生きる道

『アソビゴコロ』満載なゆみ☆の生きる道

今年9月に
17年間のＯＬ生活にピリオドを打ち
現在
フリーで制作・印刷関係の仕事をしております。

様々な業種の営業職に就き
また夜の世界も長く経験し
そんな中から沢山の素敵な出会いが
今の「ゆみ☆」を形成してくれました。

性格は、多分典型的な双子座・Ａ型気質（笑）

明るいお酒の場が大好き♪
やらなかった後悔より、やってしまった後悔を好む
とにかく「行動しちゃえ」タイプでも・・あります。

おいらゆみ☆さんの
パワーと優しさで毎日元気の源になってまーす
営業職ではプロ。
真の営業職人
　 参考になる事多数ありますよ

今日もゆみ☆さんから
パクッタトークをお客さんに披露してきます
ぜひ一度訪問してみてください

これから営業 職につくあなたまずはこれで勉強してみてください。

『営業 お助け隊（メール編）』

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年度末

　年度末〜なんだか街は忙しいそう〜
　おいらは年度末だからと言って
　特別変わりはしない
　今日から１８年度

　新たな気持ちで頑張るぞうって〜今も頑張ってるちゅうに
　気を新たに引き締める事は大切やね
　営業に行く時は結構エネルギーいるからね
　とくに契約前のお客様宅に伺う時は物凄く気の高まりが必要
　 　１８年度の初日４月１日
　頑張るぞう
　お客さんの笑顔みたいからねぇ・・・おいらそれが一番の幸せ　
　

土曜のお客さん訪問は・・・

　　おいらの会社は　土曜・日曜・祝日　休みなんだぁ

　　だが、おいら休んだ事がないんだぁ
　
　　だって、土曜・日曜・祝日はお客様も休みが多く
　　家にいるケースが多いんで必ず訪問する

　　唯一お客様さえ都合付いてれば時間気にせず話が出来る
　　ご家族もいること多いし・・・
　　色々情報収集できるし、おいらの会社の事もゆっくり話せる
　　有難い日なんだ

　　こんな大事な日休んでいられない
　　明日もお客様訪問！！頑張るぞう！！！

会社は休めるがお客様は休みなし

　昨日おいら営業は土曜・日曜・祝日

　会社休みだが

　お客様訪問をすお話しましたが、行くきっかけになったのは

　あるお客様の相続発生からでした
　お父さんが亡くなり

　資産を継承
　相続税を延納し、継承した不動産で資産活用
　マンションを１５棟建設
　収入上げ延納に充てる

　その手続きをおいらの会社に任せて頂いた時
　お客様に
　おまえらは休みあっていいなぁ〜
　相続人の私達は休みなんかねぇ・・・というお言葉を頂き
　それ以来
　お彼岸・お盆・正月以外は休まなくなった・・・

　いいか悪いかわからないが
　継続している・・・・継続して７年そのお客様は最近お前いつ休んでいる　んだってお優しいお言葉頂けました

　まぁ〜そういいながら〜平日午前適当に休みをとってる
　それも社内会議の時に（内容が会社内事項の時を狙って休み）・・・・
　これ長年の知恵
　社内ではきっと嫌われ者

　このままだときっと営業できなくなると
　おいらはリストラ第一候補！！！

　おいらの強い味方はお客様
　

営業 数字を追う毎日からの脱皮

おいら営業は数字挙げてなんぼって感じで
営業を叩き込まれた若い頃
毎日毎日営業数字を追って
売上を確保していた若い頃

　 おいらある日何の為に営業数字を追ってるんだろうって
お客様の喜ぶ顔や怒りの顔何にも感じない営業ってなんだろうって
営業数字よりお客様の喜びや怒りを感じたいって
ふと思った

営業数字よりプロセスを大事にしようって
毎日毎日の行動を大事にして、お客様が良くなる様に努力しよって

お客様がよくなり会社がよくなりおいらが報われる
すると、お客様がお客様を呼んでくれる

　 営業マンより営業するお客様の言葉

　 営業数字を追ってた時には考えられなかった
お客様の営業

決してお客様が当社を宣伝してる事じゃなくbr> お客様の状況が自然に営業化となる

当社は資産活用コンサル相続対策を含め
土地活用をコンサルをしている

お客様の状況が好転すると
お客様の表情や行動に変化がでる
それが当社の営業となる

営業数字より大事なお客様との日々
結果が好転しなくてもお客様には日々の行動を観て貰えてる
そのプロセスは無駄にはならないと思うなぁ
必ず何かに繫がるからね
明日もお客様との接見
頑張ろう〜っと

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独特の営業

　おいちゃんは営業当初は大嫌いだった
　何せ航空自衛隊へ行った位だったから

　何故か夢の東京へとらばーゆ

　当初は自分が選んだ営業なのに
　人見知りのおいちゃんは尻込みした
　何も仕事内容どころか道も判らないまま
　飛込み営業をやらされ

　一日30件以上目標に飛び込みを実行した
　まったく話せない日々が3ヶ月ぐらい続いたかなぁ

　これじゃーいけないときっかけ作りに
　早朝市場へ農家さんの荷卸を手伝いへ
　結果は具体的な話は出来なかったが

　周りが噂になり
　飛込みでやっと話せるまでに

　初めてのお客さんは紹介でした
　飛込みをするのが嫌だったおいちゃんは
　そのお客さん宅へ毎日通い
　
　話しこむ
　一年に通った日数は350日ぐらい通ったかな？
　さすがに正月・お盆は遠慮しちゃった
　その間通ったお客さんは全部で5人（超少ない）
　結局全員の方にお仕事頂く事に・・・
　通わせてくれた会社と受け入れてくれたお客さんには
　感謝ですねぇ

　営業には色々やり方があると思います
　貫く事が一番早道かなぁ
　いい事と信じて貫き通す事かなぁ

　この歳になると
　自由にはお客様のお宅に通えなくなったが
　出来る限り現場を離れたくなく（出世路線外れてる言い訳？）
　社内肩書きを放棄し現場に拘るおいちゃんは
　おかしいのかなぁ？？
　
　お客さんとの楽しみや苦しみを共に感じ
　泣いたり笑ったり喜んだり
　お客さんの笑顔が一番　おいちゃんの快感
　遣り通す快感が最高に嬉しい
　

営業 契約前と契約後の営業

おいちゃんの営業は
　フォロー営業かなぁ〜

　ご契約戴くまで一生懸命通い
　ご契約戴くとピッタと行かなくなる営業マン
　居るみたいだけど
　おいちゃんはまったく逆なんだよねぇ

　勿論、ご契約戴く為にお客さん宅に通うが
　ご契約戴いても
契約前より意識してお客様宅に通っている
　職種の違いあると思うが〜

　何だかお仕事戴いてハイ終わりじゃ〜
　寂しいよねぇ〜

　ある時若い営業マンがお客さんの農作業手伝うっていう
　報告書見た時おいちゃん
　若い営業マンに一言
　契約戴く為に
手伝うんだったら最初から手伝わない方がいいのでは？
　若い営業マンはキョトンとしてた

　結局、農作業手伝い
　ご契約戴く事になった

　それから若い営業マンは
　お客様宅に通う日数が減り
　勿論、農作業はあの日だけ
　
　営業のやり方色々あるから
　若い営業マンも色々考えお客様の事思ってやった事
　決して悪い事じゃない
　ただ、おいちゃんは仕事ほしさにやってほしくなかった
　本人にその気が無くても
　お客さんがどう思うか・・・・・


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営業 フォロー営業

フォロー営業

　おいちゃんの営業はフォロー営業
　お客さんをフォローして
　営業するタイプ
　職種によってそれぞれだが
　おいちゃんの職種は資産活用コンサル
　ご契約戴いてからの方がお客さんは大変な事が一杯出てくる
　賃貸マンションを建てた場合
　入居の問題
　管理の問題
　税金の問題
　借入金の返済
　固定資産税の問題
　家賃管理
　色々な課題が山積み
　各項目はそれぞれのプロを紹介しているが
　おいちゃんはお客さんの状況を常に把握しにお伺いしている
　新規営業も大切だがフォローもそれ以上に大切な事

人の出会いと自己状況

　巡り合う人
　偶然に思えるが必然
　広き多い人々の中からどうして巡り合えるのか？？
　何か自分に必要だから巡り合わされる？？

　ふと、おいちゃんは営業をやりながらそう思った
　おいちゃんのお客さんは皆さん何かしらご苦労なされてる方々
　一癖も二癖も有る方々（知られたら叱られるかな？？）
　あれぇ〜これっておいちゃんが一癖も二癖も有るって事？？？

　面白いのは
　お客さんの賃貸物件でのお話で
　お客さんが大まかで詳細には気になされない方の
　賃貸人の方々も不思議に大まかで詳細には気になさらない方が多い

　お客さんが詳細を大変気になさえる方の
　賃貸人の方々も不思議に詳細を気になさる方々が多い

　この法則は類は類を呼ぶ？？？　笑
　本当に面白いぐらい集まる

　この事はよくお客様にお話をする
　気になさる方まったく気になさらない方
　色々ですが・・・

　おいちゃん思うに人は人を引き寄せる何かを持っていると思います
　その引き寄せる力があるとしたら
　その力は自己状況で引き寄せる人が変わると思います

　うーん？？最近のおいちゃんの巡り合えた方々は
　えーと〜素敵な方が多いなぁ〜
　うんうん〜おいちゃん最近絶好調

　心清き人には心清き人を引き寄せる
　特に営業マンはひとつ意識して下さいませませ　
　

営業先での第一印象

　おいちゃんの営業は資産活用の一環
　相続対策を含む土地活用

　担当エリヤは農家さん
　一軒一軒飛込み

　おいちゃんへの第一印象は
　遊び人
　女性遊びが頻繁
　騙される　等　散々

　確か、人の表情は人柄出る

　なら、おいちゃんは遊び人？女性遊びが頻繁？？詐欺師？？？

　お客さん宅に通いだして気心知りだしてからのおいちゃんの印象
（あくまでお客さんが話してくれてる事　笑）
　真面目
　たまには女性との噂話でも聞きたいねぇ
　情があり商売人じゃない　等　嬉しい事ばかり
　
　なら、おいちゃんの表情はなんなの？？
　人柄や過去の行いが表情や雰囲気に出るんでしょう？？

　

　

営業時の身だしなみ〜

　おいちゃんは営業時には一応身だしなみには気を使う
　同じお客さん宅に行く時は同色のスーツを避けるとか〜
　ネクタイも同色は避ける

　お客さんによっては派手目のものは避けるとか
　やはり嫌な言い方だけどお客さんの好みに合わせるよう心がける

　後は注意してるのは靴
　靴は特に気にしている
　
　いい靴履いてても手入れしていないと？？？
　逆にいい靴でなくてもバッチリ手入れしている靴は
　
　おいちゃんの日課は靴磨きから
　（最近大阪で居る事が多いので手入れが）

　お客さんからの助言でやっている事は
　何かひとついい物を身に付ける事
　お客さんはそこに特に目がひくとの事
　例えば
　それがネクタイであったりワイシャツであったり
　靴であったり（手入れを重視）

　時計や鞄等はお金が掛かるので
　中途半端なものは効果が半減するので
　おいちゃんは避けている〜（これもお客さんの助言　笑）

　なので、時計は営業時にはしていない
　もうひとつ
　スーツには何も入れていないんだ
　小銭や煙草・携帯等
　ポケットには入れないほうが
　見た目にいいみたいだよ〜

　だから、鞄に入れている
　鞄については明日お話しまーす

鞄の選択〜家族内で押し切られて・・・

　いやらしい話〜鞄の選択には本当に迷いました　汗
　おいちゃん自身の好みは小さいセカンドバック
　おいちゃんセンスはジジィさん　汗

　この時期にセカンドバックはちょいやば　汗
　散々娘や息子　元嫁からの批判

　鞄無しではスーツのポッケに詰め込まなきゃいけなく　
　あっちこっち探したのですが
　首をかしげる物ばかり
　
　皮はちょい
　かたぐるしい・・・

　っで決めたのは　ある会社のエールラインバサスPM グレー

　布でショルダーだし
　物がたっぷり入るし
　気楽だし・・・

　ただ、おいちゃん自身好きな物が持てないのはちょい寂しいかなぁ
　でも、ショルダーも悪くないなっって思ってきた今日この頃
　やはり娘や元家内のセンスに脱帽

　おいちゃんセンス磨かないと

久々の営業〜資産活用の落とし穴と欲の世界

　久々の営業訪問
　お客さんからのお話
　投資で○十数年前土地購入資産活用のつもりが？？？
　昔、投資のつもりで小遣いぐらいの金額である土地を購入
　よくある話、その土地の現況は原野
　昔も今も原野〜
　お話聞くとその土地を自分の世代で処理をしたいと思っていた矢先
　広大のままでは売却が困難な為
　分筆（土地を小分け）する事を
　進められ〜渋々承諾したとの事？？
　この時点でなんで？？？
　○十数年経って未だ原野の土地を分筆したところで
　売却出来るとは普通は考えられないが・・・
　普通なら現地を視察してどういう状況か
　把握する事が先決なのに？

　整理したい気持ちが焦らしたのか？取り戻したかったのか？
　不思議に資産家の方々は軽く承諾しちゃう？？
　自分の恥をさらけ出すのが嫌なのは
　多少なりとも理解するが？？
　
　結局、分筆する事を承諾して費用を出費
　土地代と合わせて○百万円

　結果をおいちゃんに相談されても？？なんともしいようがない・・・
　そもそもその土地の購入する時のお話を聞くと
　契約のやり方に疑問もある
　
　人からの紹介で断れなかったらしいが
　お付合いにもお付合いの仕方が・・・

　しかし、原野の土地の処理・・・・・
　持っていても固定資産税かからないし・・・
　○百万円はそのまま眠る事になるが
　これ以上費用かけない事が先決
　今は土地の購入時の契約の不履行？？
　年数が経ちすぎてる？？○十数年経過
　当時の会社も倒産？？
　なのに何処でお客さんが土地を持っている事を知ったのか？
　謄本は誰にでも閲覧できる　と言っても・・・
　わざわざ調べるような土地でもない・・・
　考えられるのは当時からその土地の資料を持っている事
　分筆した会社の契約方法に問題が無いか検討して
　その費用を取り戻す事も検討
　
　資産活用には色々あるがこう言う
　問題はなんとも虚しいなぁ？？
　お客さんの事思えば何とか方法を考えなきゃ
　
　みなさんも過去に投資目的で購入した土地で
　未だに活用できてない土地の件で
　このような分筆や測量新たにその近隣の土地売買のお話来たら
　即答せず、今一度現況を視察してみる事をお勧めします
　何十年も活用されていない土地はよほどの事が無い限り
　売却や活用はされる事はまずは考えにくい事だと思われます

　こいうケースは最近消費者センターに
　クレーム件数が増えてきているそうです。
　
　
　
　
　
　
　
　

本日から営業本格的始動〜

　お陰さまで親父の様態もかなりよくなり
　後は時間がくすりの状態
　
　おいちゃん自身ここ1ヶ月親父の看病などで
　殆ど営業活動も無く、やってきた
　２十数年営業やってきた初めての事
　
　仕事からちょいっと外れて観るのも悪い事ではないなぁ
　
　本日から本格的に仕事に戻らなきゃ　汗
　焦る心を抑えながらマイペースで取り組もう

　本当にやりたい仕事　辛くても笑いながら出来る仕事
　本当に自分にあった仕事をこの歳になって見つけよう
　
　０からの出発
　原点に戻って

　本日から新たな気持で仕事に取り組むおいちゃん
　宜しくお願いします

昨日朝の大失態 おいちゃん自身人生の転機

　昨日朝はおいちゃん大失態
　緊張感が無いというか？
　
　昨日、記事を更新時
　ニックネーム・mail・ＵＲＬを記入時
　おいちゃんは何を思ったのか？？
　違うニックネーム・mail・ＵＲＬを・・・

　大人の世界には暗黙が必要
　出してはいけない事は出してはいけない物・・・

　今おいちゃんは、親父の入院機に会社を退職・・・
　ちょい違うかぁ・・・
　早い話　リストラ？？
　営業マンが？？

　人生色々あるが、長年勤めてきて
　結末は、個人の事情はあくまで会社には関係ないって言う事

　決して親父の事を理由にはしたくない
　おいちゃん自身の問題
　これから先、この歳で・・・
　まったく考えていなかった自分
　
　人生最大のピンチ
　ピンチとチャンスは隣り合わせ・・・
　何事もプラス思考のおいちゃん
　果たして、どう生きていくか・・・
　45歳　人生最大の転機

　

興味を持って頂く会話と本音

　新規開拓と営業
　久々の東京で営業
　人の紹介での訪問

　興味を持って頂いたみたいで
　ぜひ、おいちゃんに会いたいとの事
　
　トーンダウンせぬよう
　夢と希望
　企画商品の利益確保
　リスクをどう抑えて保全確保
　ただ、ハイリスクハイリターン
　安全に行くならハイリターンは見込めないのは
　世の常
　
　会話の中に遊びと駆け引き
　久々
　会社時の商品ではないが
　引き出しは多くある
　経験は強いなぁ〜
　このまま独立？？？
　うーん？？？
　おいちゃんは親父との約束
　生涯サラリーマン

　取り合えず
　人に利益を与える事は無駄にはならないかなぁ？？

　ウキウキしている間に
　次回のアポと飲みに行く事の誘い

　紹介者には感謝
　あれぇ〜大きな事忘れてたぁ〜

　おいちゃん自身の利益

　

久々の調査と報告

　久々の営業から一夜明けて
　心地いい疲れ
　これから自分自身管理していきゃなきゃ
　苦手なおいちゃん
　まぁ〜今まで通りやるしかないかぁ
　
　本日は久々の物件調査
　何だか？凄い久々だなぁ
　
　法務局と現場・役所〜
　どうなる事かぁってこれからなんだけど
　天候一部で凄い雨らしい〜

　漏れが無いよう
　やろうっと

土地調査と現場視察〜久しぶりに仕事の汗

　おいちゃん久しぶりに現場の汗かいたなぁ
　都会の法務局（田舎も一緒　笑）
　公図をとって、要約書確認！！（持ち主確認と面積）
　まだ出来るじゃん　（小学生でも出来るなぁ）

　現場確認！！

　本来なら役所に行って詳細確認をしなきゃいけないが
　話がもう少し進めば・・・
　人を介してやってる物件はどうも気を使うなぁ〜

　まぁ〜久々の現場仕事で汗かきました

　おいちゃんは東京の仕事を終えて
　大阪へ〜

　

　

大阪でのおいちゃん

　大阪でのおいちゃんは
　早朝、軽くゴルフ練習
　それから、田舎の会社でメール確認に
　ブログ更新・ホームページのアクセス向上の為
　検索エンジン等に登録作業

　午後から大阪に出向きお客さん訪問

　夕方戻る

　こんなパターンかな

　まだまだ発展途上
　一歩・一歩

　地に足付けて頑張らなきゃ

おいちゃんまた〜田舎だよ〜夜には、

　昨日、田舎に来ました
　東京出る時には雨降っていたけど
　名古屋あたりから晴天！！
　新幹線も週末という事なのか・・・ほぼ満席

　新大阪で下車〜地下鉄乗って
　天王寺へ
　おいちゃんの田舎近鉄線に乗り換え
　親父が入院している病院へ直行

　東京バナナ持参で・・・

　田舎ではこれ結構人気で
　看護師さんに喜んでもらって

　早速、夜には現状経済的に厳しい方との打合せ
　何とか打破するには？？
　いい知恵提供して打開策を・・・

　無い頭をフル回転・・・
　
　

富は今私のものです

　雨が降ると気持ちが滅入りやすいねぇ
　どうもネガティブになる
　物事をマイナス思考に捉えちゃよなぁ

　いかんいかんと言う事で

　ここで　富は今私のものです

　おいちゃんはこの言葉をよく何度も語る

　心を落ち着け目を閉じ良いい心で
　人の幸せ・良心・健康・裕福
　など　富　と言う言葉にはいろんな意味を含め
　自分に言い聞かせる

　この事をやった後のふと感じた事や
　思った事をどう実践していくかを
　意識している
　
　困難な状況も自分が諦めると困難なまま
　何とかしようと言う強い気持で
　困難な状況を打破していこう

　頑張らなくっちゃ
　
　

お客さんへの目的！！資産活用と相続対策

　おいちゃん今、個人でお客様の所にお伺いしています
　目的は、やはり長年やってきた資産活用と相続対策
　重い感じですが、何かお役に立てれること
　無いかなぁって思い　お伺いを立ててる

　お話をさせて貰ってて、資産活用と相続対策のお話より
　ご商売や賃貸業をやられてる方はやはり面白い話
　要するに
　何かいい儲け話ががないかぁ？等など
　みなさんどこかに儲けたい。楽しみたいと思っている
　
　当たりまえかぁ〜

　おいちゃん小遣い稼ぎなら
　こんな事やっている方（実はおいちゃん自身）
　居ますよ〜

　内容をお話しすると面白いねぇ
　でも、本業にする商売じゃないし
　お伺いさせてもらっている方々が
　やる商売ではないですよ〜
　最近はネットや町によく看板・新聞広告が出ているから
　中には知っている方も・・・（この商売はなんでしょうか？）

　やり方を教えてもらいたいと・・・
　おいちゃん自身この小遣い稼ぎをもう数年やってきたが
　こっそりと（ニヤニヤしながら）
　教えるほどの事ではないが・・・

　ご縁の無い方々ばかりなんでついつい
　笑い話で話しちゃいます
　決して、進めたり求めたりはしていないが・・・
　お客さんが乗り気で・・・

　人は面白いですねぇ〜

　進めたり求めたりしている事には乗り気になってもらえず
　こちらが笑い話で話した事に興味を持ってもらうとは・・・
　まぁお客さんはやれるわけないし
　地主さんや会社社長さんがする商売では無いですぅって・・・
　
　
　嬉しいやら悲しいやら
資産活用と相続対策
何処へ行ったやら
　まぁ〜ある意味
　これも資産活用と相続対策？？
　そんな訳ねぇーだろうってお叱りを受けそう
　複雑な今日この頃
　
　
　
　
　
　

資産活用営業と小遣い稼ぎ・・・

昨日も話しましたがおいちゃんは
資産活用の営業を自負してますが、

結局、おいちゃんは雑用係かなぁ？？
面白い話・小遣い稼ぎの話・大人の世界の話
　　　　　　　　　　　　（奥さん居ない時にぃ）

おいちゃんは危険人物かなぁ
真面目なんだけど・・・

どうしてもそういう話になるなぁ
まぁ〜少しでもお客さんのストレス解消になればおいちゃん
嬉しいですぅ〜

危険人物になりかけてますが・・・・
あぁ〜まぁおいちゃん自身も面白いからいいかぁ

銀行でのトラブルと言うよりおいちゃんの落ち度

最近、キャッシュカードによる
一日の限度額が以前より低くなって
いるのは皆さんご存知でしょうか？

銀行によりますが、結構不便ですよねぇ〜
色々問題が生じて限度額を下げるのは判りますが・・・
いざなってみると不便ですよねぇ
（日頃はあまり多くの金額が入る事ないですが　笑）
手続きさえしておけば、おいちゃんが利用させてもらっている
銀行は２００万迄出金や送金が出来るそうです。

その手続きが、面倒で・・・って言っても
おいちゃんが
住所変更しておかなかったのが悪かったのですが・・
通帳と印鑑さえあれば窓口で出来るんですよねぇ
おいちゃん殆ど通帳や印鑑は持ち歩かない
みなさんはどうですかねぇ？
通帳と印鑑持ち歩きます？

おいちゃんは、最近大阪に居る事が多いのですが
通帳や印鑑は東京の住まいに置いたまま・・・
仕事柄お金の移動が割かし多い人間にしては
甘いですかねぇ？？

気が落ちてるとこう言う自体引き起こしやすいんですね
体調も物事もトラブル
気を高めなきゃ

気が及ぼすあらゆる事

　体調が悪いせいか？
　物事もうまく回らない？
これって気のせい？
　営業マンにはよくある事だと思います
　
　例えば
　お客さん宅訪問の時もアポ無しで伺って
　いらっしゃる時・いらっしゃらない時
　たまたまかも知れないが
　気を高まっている時はいらっしゃって話せる
　気が落ちている時は
　何件回ってもお客さんが留守
　これって偶然？必然？

　おいちゃんはなるべきしてなっていると思います
　気の高まりがすべてじゃないですが
　営業マンにとって
　気の高まりは絶対条件だと思う

　気の弱まりが最大の敵
　どうにかしようとする強い気持が
　どうにかなる第一歩