2006年03月28日

 賃貸マンション

おいら地主さんの資産活用の一つとして
  
賃貸マンションの企画を立案する事がどうしても多くなります

(今は介護施設も増えてます)

賃貸マンションは税金面(減価償却費・相続対策)等今の

税制ではいい方の資産活用だと言う事

収入面も表面利回りは約10%近くある物件も
 
他の事業よりは収入が安定している

賃貸マンション事業といわれている

ただ、昨今はあまりにも出来すぎて、空室のマンション

多々見られるようになってはきましたが

未だ、電車駅徒歩5分圏内では、充分需要があると見込まれている

オーナーさん自体も以前までは住まわせてあげてる意識が強かったが

今現在は住んで頂いていると言う意識に・・・

ついつい地主さんがお忘れになるのが事業って言う事

普通の会社経営なされてる方は信じられないでしょうが

地主さんの感覚は

賃貸マンションを建てれば満室って感じで

事業いわえる商売感覚がまったくないんですよ

大家とたなこの関係は今でも根強く残っていますねぇ

もう〜そう言う時代ではなく

毎月支払って頂いてるお客さま(入居者さん)なんですよねぇ

売上と同じで、毎月買って頂いてるお客様なんですよねぇ

大家さんの意識も変化していかなくては

空き室が増える一方になります

一昔前は大家さんは入居者を選べる時代

今は入居者さんが部屋を選べる時代

今後もますます厳しくなる

賃貸マンション事業だと思います

地主さんも事業色を出した賃貸マンション計画を
 
入居者さんは勉強なさって目がかなり肥えてますよ


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タグ:実体験
posted by 赤ちょうちん at 01:56| Comment(33) | TrackBack(9) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年12月08日

テナントビル空きの対応・・・

雨降る嫌な天気

おいちゃんの今日は
あっちこっち連絡を取りまくるexclamation×2

なじみの不動産から紹介された不動産まで
おいちゃんが関わっている店子さん探し

なじみの不動産では昔話から
現状までの経緯に話が咲・・・おいちゃん特有の無駄話 わーい(嬉しい顔)
でもこれがまたまたいいんだよねぇ と自己満足わーい(嬉しい顔)

人の気持ちを盛り上げて
募集してもらわないと・・・ダッシュ(走り出すさま)
テナントビルは今過剰気味でなかなか決まりづらい
不動産の方もテナントビル決めると
報酬が大きいので決めたいらしいが・・・

数当たれば何とかなるパンチ

何とかしようとする気持ちが
人や物事を動かす

アイディアも浮かばさないと
ただ単に固定概念で
募集してても・・・・

とにかく
出来るだけ多くの方に
宜しくお願いします

テナントビル 賃貸入居業者大募集



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posted by 赤ちょうちん at 00:53| 東京 🌁| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年12月30日

元金均等返済と元利均等返済

住宅ローンの返済方法には、
元利均等返済元金均等返済の二つがある。

元金均等返済とは
住宅ローンの返済方法の一つ。
ローンのうち、
元金部分を毎月一定額返済していく方法。
ローンの元金部分のみを毎月一定額返済していく方法。
金利部分は、ローン残高が減るにしたがって
徐々に支払額も減少していく。

元利均等返済とは
住宅ローンの毎月の返済額(元金と利息)を
全期間を通じて一定にする返済方法。
元金と利息を合わせた返済額が
全期間を通じて一定になるのが特徴。
総返済額が元利均等返済よりも少なくなるメリットがある。ただし
(1)当初の返済額が多くなるため
   十分な月収がないと借り入れ審査に通りにくい
(2)扱っている金融機関が少ない、といったデメリットもある。

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posted by 赤ちょうちん at 00:51| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年02月18日

本日は賃貸物件紹介

引越しシーズンに合わせてみなさんも知っているかも



しれませんが色々情報集めてみます!!



賃貸マンションや

     中古の分譲マンション一戸建て色々あるよー



ロフト付き賃貸特集



趣味の空間・寝室・収納と何かと便利なロフト付き部屋



等など他にも色々あるから楽しみながら探してねぇ



賃貸住宅、物件の売買からローン

     引越しなど、住まいに関するサービスが充実



住まいに関するサービスが充実



引越しの事から手続きの事まで色々説明してくれてるから


分かりやすいサイトですよー


本日はちょっとでしたが、いいところまた探しておきます!!


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みなさまに幸あれ

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posted by 赤ちょうちん at 02:43| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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