相続対策などさっぱり訳わからない時代
研修も無く経験も無く飛び込み営業をやっていた時代
４年後入社日に相続対策を前提に１０棟のマンション
建築契約を
戴いた頃の事を記事にしています。
経験や知識も無い営業マンがただやる気だけで
契約までの悪戦苦闘を綴っています。
第14回 相続対策
営業 生産緑地解除後計画立案
生産緑地解除後の計画立案に入った
７箇所の計画案
それぞれに面積が異なる
JR駅からそれぞれ１分から２０分
それぞれの用途地域
相続対策前提
収入の確保
地域の活性
７箇所一度に
当時お父さんは健康そのもの
ご家族の将来の方向性等色んな状況を加味し
計画案を立案していく
当時我々は
まずはとりあえず賃貸マンションを計画
収入源・負債・利回り・相続効果・税金の軽減部分
年数の対比
７箇所を一度にやったケース
１箇所づつやったケース等色々な面での数値を出して行く
途方もない計画案においらも
ねじり鉢巻で
徹夜で一個一個対比していく
賃貸マンションの場合
テナントビルの場合
サブリース（一棟貸し）の場合
お父さんの健康状態
生産緑地解除時期
金融機関の貸し出し金利の動向
資材の状況把握
計画地の入居状況
計画地の家賃状況
この調子で行くとかなり資料になりそうだ
色々なケースを踏まえオーナーさんに理解しやすい
企画書を提出できるよう
会社ぐるみで取り組む日々でした
この企画書完成まで半年の時間を要していました
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今の所以上ですが
おいらがやっていいなぁって思うものは以上ですが
これからも色々体験していいなぁっと思ったものを
紹介していきます
みなさんも有ったらご紹介して下さいねぇ
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