2006年06月01日

敷金 清算トラブル判例と捉えかた 原状回復

はやぁ〜6月に入っちゃいましたねぇ〜
おいちゃんらの仕事で6月と言えば

賃貸住居の入居移動月間の多い月なんですよねぇ〜
進学や就職が多い3月・4月〜転勤が多い9月・10月
につぐ多いのが6月この月はジュンブライト
新婚さんの入居が多いんですねぇ 幸せっていいねぇ 笑
敷金清算トラブル問題が 多発する時期でもあるんです
以前にも記事に書きましたが

敷金

賃貸物件を引き払う時に発生する

敷金清算

この敷金清算
管理会社と入居者さんとでトラブルになる
ケース多いですよねぇ

おいちゃん仕事柄(地主さんの土地活用営業・・)
管理会社の人達とオーナーさん
どちらにも関わるケースが多いんです〜頭痛いぃ 汗

管理会社の方達はオーナーさんと入居者の間に立つ
板ばさみ状態 汗

本来は入居者さん有っての賃貸事業なんですよねぇ

今の状況は、判例
多くのオーナーさん支払いの事例がおりてます

自然の消耗は家賃に含まれてると言う
判例結果が多いんですよねぇ〜

ややこしいのが〜自然消耗!!

入居者側からする自然消耗と管理会社(オーナーさん側)
からする自然消耗の見解の相違

例えば
入居者側からする自然消耗は
クロスの煙草のヤニも入ってるが
管理会社からする自然消耗は
クロスの煙草のヤニは
入って無い所が多く入居者側にリフォームの請求を出す
所が多いんですよねぇ

国民生活センター

で、この件でも判例の答えで多いのは
管理会社側(オーナー側)の
支払いになるケースが多いんです
入居時の原状回復って

物は時間が経てば古くなる・・・
なんですよねぇ???
この解釈が人それぞれ・・・
ここで、最近増えてるのが
入居契約時に決め事を詳細にしておく
要するに、特約事項って言う奴ですねぇ〜
特約事項に敷金清算の内容を詳細に・・・
退去時に入居時回復(原状回復)を元(契約時に)から
入居者側が支払う項目が入っているケースがあります。

では、このケースの場合入居者が退去時に
敷金から入居時回復に
戻すリーフォーム代を支払わなくてはいけないか??

ここで、疑問??
さっきも話しましたが
入居時の原状回復って
物は時間が経てば古くなる・・・
つまり、空いたままでも古くなる この判例はどうなんでしょうか?
皆さんはどう思います?


原状回復をめぐる トラブルとガイドライン」の概要

正直、曖昧なんですよ〜法律で決まっているんですが、
きっちり線が引けてないんです。
法律の文面には載っていない。常識・一般的が入って
くるんですよね〜
調べておこうっと 汗

こんなんもあります

賃貸マンションを退去する時、敷金から
差し引かれる修繕費用について
高額な費用を請求されるトラブルが増えています。
さらに追加料金まで支払ったケースもあります。
それらの原因として敷金の間違った常識と
貸し手に一方的な有利な契約の存在
地方による契約時のルールの違いがあげられます。
トラブルの早期解決のため、正しい交渉手段の
アドバイスと交渉に有効な修繕費の適正金額を算定します。
敷金返還交渉サポートサービスプログラム
日本全国どのような状況の方でも対応可能です。


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posted by 赤ちょうちん at 00:00| 東京 🌁| Comment(6) | TrackBack(0) | 敷金関係 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
曖昧なんですか^^;

そういうのが一番厄介ですよね。
Posted by 笑顔整体の院長 at 2006年06月02日 09:45
こんにちは!不動産屋さんにも聞いたことがありますが、確かにリフォームのことは答えがハッキリしてなかったような気がします。オーナーが替わってから管理会社もあまり管理に力を入れなくなり、住人から苦情が出ても対応しないので引っ越す方もいるようです。なかなか難しいですね(汗)
Posted by のりちゃん at 2006年06月02日 09:55
昔の大家さんはすごく良心的で、
出て行くときの室内の掃除の業者の明細もすべて出してくれて、
敷金のほとんどは帰ってきました。
どこでも最終的には人が大切になってくるんですね
Posted by やな社長 at 2006年06月02日 10:22
こんばんは(^^)
私は前のマンションで敷金以上の請求されましたよ〜。私たばこ吸わないし、きれいに使ってたのに…更にこわもての男性2名…。半べそかいたら敷金の範囲で済みましたが…今のとこは5年済んでるので今年引っ越したいんですが、また同じことが…。また色々教えてくださいね〜☆
Posted by ゆみ☆ at 2006年06月02日 23:42
ちなみに
東京都が示した事例として
賃貸人の負担とされるもの
・畳の裏返し、表替え(特に破損等していないが、次の入居者確保のために行うもの)
・畳の変色(日照・建物構造欠陥による雨漏りなどで発生したもの)
・フローリングのワックスがけ
・フローリングの色落ち(日照・建物構造欠陥による雨漏りなどで発生したもの)
・家具の設置による床、カーペットのへこみ、設置跡
・テレビ、冷蔵庫等の後部壁面の黒ずみ(いわゆる電気ヤケ)
・エアコン(借主所有)設置による壁のビス穴、跡
・クロスの変色(日照などの自然現象によるもの)
・壁に貼ったポスターや絵画の跡
・壁等の画鋲、ピン等の穴(下地ボードの張替えは不要な程度のもの)
・タバコのヤニ(喫煙自体は用法違反、善管注意義務違反にあたらず、クリーニングで除去できる程度のヤニ)
・設備機器の故障、使用不能(機器の耐用年限到来のもの)
・浴槽、風呂釜等の取替え(破損等はしていないが、次の入居者確保のため行うもの)
・鍵の取替え(破損、鍵紛失のない場合)
・消毒(台所、トイレ)
・全体のハウスクリーニング(専門業者による)
参考にしてください。
Posted by 行政書士 at 2006年06月04日 11:54
はじめまして。掃除屋のnoriといいます。今年も今がこの時期ですね。判断基準があいまいだから、いつまでたっても同じ事の繰り返しなのかも。汚れなのか自然消耗なのかという部分においては、人によって解釈がまちまちですね。法律で決めるにも限界があると思います。入居前に特約をよく確認し、入居者側もある程度勉強することも損ではないかもしれません。かといって家主さんの言い分もしかりな時も多いと思うので、業界と入居者とでで共有できる”ものさし”が必要でしょうね。
Posted by nori at 2007年03月17日 20:47
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