2006年03月29日

敷金

この時期は転勤や会社就職・学校などなどで
賃貸住宅の移動時期

引越しの計画してる人も多いと思います

そこで敷金清算が最終にあると思います
要するに、部屋の原状回復(入居時の状況回復)
で管理会社との最終立会いクロスやフローリング
傷や汚れのチェック入居時の状況に回復
それが入居時の契約での約束事
汚れや傷は費用出して退室する

ここでかかった費用を預けてある

敷金と清算する

例えば
家賃10万敷金2か月分20万
回復リーフォーム代15万
敷金より
リフォーム代を差し引きされ残金が返還される
5万円が戻ってくる

ここでよくトラブルが起こる
リーフォーム代でトラブルになるケース
原状回復の有無でのトラブル

管理会社はオーナーさん側に立つケースが多く
なるべく入居者にリフォーム代を負担させようとする
会社が一般的

   この敷金には
裁判にもなったケースがあるぐらい
ここ数年トラブルが増加

  裁判結果は一般的に生活してわざと傷を付けたケースが
ない場合殆どがオーナーさん負担の判決が多く下りてる
家賃に消耗分が含まれているとされる
この続きは

敷金 清算トラブル判例と捉えかた

敷金 清算トラブル判例と捉えかたNO2

敷金 未だに以前の記事が・・・

敷金0礼金0のお部屋探し ≪スターツピタットハウス≫




ぜひ立ち寄って頂きご参考にして下さい
何か困った事あったらご遠慮なく
おいちゃんにお話下さいねぇ〜

 
親愛なる皆さまへ・・・
おいらはどうもブログに時間を費やし過ぎてしまっており
当面の間は、以下の様にさせて頂くことをご了承下さい。
おいらのブログへのコメントの返事は当面は
ご訪問にてお礼のお言葉とさせていただきます。
またペースが慣れてきたら通常通りにさせて頂きますので
しばらくはごめんなさい


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posted by 赤ちょうちん at 02:05| Comment(57) | TrackBack(9) | 敷金関係 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
敷金の問題って一時期話題になってましたねぇ。

敷金は返してもらえるものですからねぇ。

管理会社の言いなりにばっかりなって、
借りても損しないようにしたいですね。
Posted by 笑顔整体の院長 at 2006年03月29日 02:46
私がブログを始めた時から、欠かさず訪問して励まして下さった赤ちょうちんさんには感謝致しております。
各コメントへのお返事が大変な事、良く分かっております。
そのまま放っておけないのが赤ちょうちんさんのお人柄ですよね。
私は赤ちょうちんさんのブログを読む事が楽しみですので、私へのコメントは気になさらずにおいて下さい。
赤ちょうちんさんがブログを続けて下さる事が私の励みですから・・・。
コメントは無くても、赤ちょうちんさんが訪問して下さってると信じて、私は頑張って書き続けますね!
赤ちょうちんさん、ゆっくり休養して下さいね!
けどもし、私がヘコんだら・・・その時は励ましのコメント下さいね!
Posted by ママ at 2006年03月29日 03:48
スマイルハートの社長です。

ブログの時間配分、難しいですね。

応援クリックポチ

いつも忙しい中コメントありがとうございます
Posted by スマイルハートの社長 at 2006年03月29日 06:09
おはようございます(^^)v
早速実施☆お互い無理しないで楽しく続けましょ〜。
私も以前の賃貸マンションで敷金以上のリフォーム代請求されもめにもめましたよ。普通以上にきれいに使ってたのにぃ〜。
Posted by ゆみ☆ at 2006年03月29日 07:49
もうずいぶん前から敷金は返ってこないどころか出る時は手出し部分がありますよねー。きれいに使ってるつもりでも何かと痛んでるものです。わたしはわりと長いこと同じとこに住むからかもしれませんが・・・
Posted by バツイチ女のひとり言 at 2006年03月29日 08:34
地方によって温度差はあるようです。
こちら熊本は入居時に不動産屋さんの立会いを
お願いし、壁のクロスなどをチェックしたときに
「別に退去のときに請求なんてしませんよ。」
と言われました。(クロスが張り替えられていなかった。)
まぁ何とのどかだこと。
その前に退去の際のリフォーム代金でもめた後だけに
余計にこの温度差にビックリしました。

これだけ多くのコメントをいただくと
お返事が大変だと思います。
ブログの更新が第一。がんばって下さい。
Posted by miyabikaito at 2006年03月29日 08:46
笑顔整体の院長 さん
コメントありがとう
そうですねぇ〜ここでも人としての常識ですよねぇ〜今この時代常識が難しいですよねぇ〜借り手側も貸す側もますます難しい時代に突入
Posted by 赤ちょうちん at 2006年03月29日 10:08
ママ さん
コメントありがとう
嬉しいわぁ〜おいちゃんほんまぁ〜嬉しいわぁ
お互い頑張りましょう〜大変な事でしょうが・・
頑張りましょう〜お気遣いありがとう!!
Posted by 赤ちょうちん at 2006年03月29日 10:11
スマイルハートの社長さん
コメントありがとう
時間配分が難しいですねぇ
出来るだけ頑張るしかないです
Posted by 赤ちょうちん at 2006年03月29日 10:12
ゆみ☆ さん
コメントありがとう
早速遣わさせて頂きました。笑 でもやっぱり書いちゃいますねぇ〜 汗 次回引越しの時は返還してもらいましょうねぇ 
Posted by 赤ちょうちん at 2006年03月29日 10:16
バツイチ女のひとり言 さん
コメントありがとう
家賃に消耗品の部分が含まれてる事を理解してもらってた方がいいなぁ〜。長く住めば住むほど敷金の返還率が多くなる事になるはずなんですよねぇ
Posted by 赤ちょうちん at 2006年03月29日 10:24
miyabikaito さん
コメントありがとう
温度差は確かにありますよねぇ
オーナーさんと管理会社の関係によるとおもうんですよねぇ〜人間関係ですねぇ〜
Posted by 赤ちょうちん at 2006年03月29日 10:27
いや〜、賃貸関係のことが詳しく書かれてますね。これからも参考にさせて頂きます。
Posted by 「住まいる」 at 2006年03月29日 12:38
住まいるさん
コメントありがとう
詳しく何かないです〜これからまだまだ学ばなくては〜これからもよろしく!!!
Posted by 赤ちょうちん at 2006年03月29日 13:13
こんにちは。
実は今ボクは賃貸に住んでいますが、下の階の
音がうるさくて眠れず引越しを考えています。
そのときは書かれていたようなことで揉めるかも
知れませんね・・・。参考にさせていただきます。
Posted by のりちゃん at 2006年03月29日 13:31
のりちゃんさん
コメントありがとう
そうなんですかぁ〜その理由で引越しを考えるのは通常じゃないですねぇ〜その事なければ引越しの予定だったのですかねぇ?
Posted by 赤ちょうちん at 2006年03月29日 13:37
こんにちわっ!
いつも赤ちょうちんさんのブログの記事を楽しみにしています。
赤ちょうちんさんの仕事に対する考え方や姿勢が大好きで、いつも勉強させて頂いています。
無理をせずに、ブログを続けて頂けたら
私の励みにもなりますので、よろしくお願いします。
Posted by ねーやん at 2006年03月29日 14:19
マイペースですがな
マイペース♪
Posted by ■おうちで働く主婦のブログ■ナイア@福岡 at 2006年03月29日 14:29
敷金返還については、今までは泣き寝入りが常だったが、最近は裁判にし、通常の使用であれば、返還されている判例が出ているので、交渉はすべきである。また判例も色々出ています。ただ、入居したときに、チェックリストを作り、対処が必要になるが。まず自分で行動することをお勧めします。
Posted by 行政書士 at 2006年03月29日 15:07
ねーやん さん
コメントありがとう
嬉しいわぁ〜またまた頑張っちゃいます!!
ねーやんさんの所からお伺いしたママさんもおいらのブログ紹介して頂きありがたいです
おおきにどすえー
Posted by 赤ちょうちん at 2006年03月29日 16:44
ナイア@福岡 さん
コメントありがとう
はぁーい〜マイペースで行きまーす
Posted by 赤ちょうちん at 2006年03月29日 16:45
行政書士 さん
コメントありがとう
行政書士さんがおっしゃって頂くと今、お困りの方達が心強いですよ。みなさんにお伝えしてあげてください。おいらがお伝えするより行政書士さんがお伝えして頂くとみなさんは心強いですから
Posted by 赤ちょうちん at 2006年03月29日 16:51
敷金問題は大変ですよね。
あたしは大家だけでなく、不動産屋とももめました。
結局全部還ってきましたけど、
戦うにあたってそうとう勉強しましたよ。

コメント気にしないで下さいね。
疲れないペースでがんばって下さい。
つかれてBLOGそのものを閉鎖なんてことになったら、それが一番さみしいですから、ね。
Posted by ☆SEIKO☆ at 2006年03月29日 17:01
TBありがとうございました。
いつも無理せず自然体で生きて行ければと思っています。
ブログは疑似体験の共有≠フ場になればウレシイ♪ と・・・
また、遊びに寄らせていただきますね。
Posted by ねこの日常(比呂美) at 2006年03月29日 17:31
遅いながらもほんとマイペースでいきましょう。賃貸、特に敷金は10何万単位ですもんね。私のも気になさらずに…そしていつもコメント有難うございますm(._.)m
Posted by りこ at 2006年03月29日 18:01
こんにちは
あまり無理なさらずです〜
わたしも皆さんに
かなり甘えております(汗
Posted by ゲーム会社ガンバリオン!女社長のBlog やまちか at 2006年03月29日 19:40
了解です!!
あまり無理されないでくださいね。
これからも宜しくお願い致します♪
Posted by 女社長の三十路の気持ちyuka@ at 2006年03月29日 20:37
☆SEIKO☆ さん
コメントありがとう
大変だったんですね。そうなんですよねぇ、勉強なされること一番ですよね、これからも頑張ります。よろしくお願いします
Posted by 赤ちょうちん at 2006年03月29日 22:55
ねこの日常(比呂美)さん
コメントありがとう
自然体でいければいいですねぇ〜今後もよろしく
Posted by 赤ちょうちん at 2006年03月29日 22:59
りこさん
コメントありがとう
こちらこそ気遣いありがとう今後もよろしく!!
Posted by 赤ちょうちん at 2006年03月29日 23:02
やまちか社長さん
コメントありがとう
こちらこそありがとうございます
今後もよろしく!!!
Posted by 赤ちょうちん at 2006年03月29日 23:05
TBありがとうございました。しかし、私の記事とあんまり関係ないような・・・
Posted by hossy at 2006年03月29日 23:08
yuka@社長さん
コメントありがとう
今後もよろしくお願いします!!!
Posted by 赤ちょうちん at 2006年03月29日 23:08
こんばんは。
了解です!無理せず自分ペースで、ブログを続けてもらえたら嬉しいです♪赤ちょうちんさんにはいてほしぃから☆
Posted by yukiko@お茶汲みOL、ベンチャーの女社長になる。 at 2006年03月30日 01:09
TBありがとうございます♪
敷金って、払う方はいずれ戻ってくるという気持ちがありましょね。
それが引っ越すときに帰ってこないのが分かると、大家さんが勝手にポケットに入れてるんじゃないかと疑いを抱いてしまいます。
実際、大家さんのとは別の業者にリフォームの見積もりをしてもらったところ、半額くらいで済んだなんてケースも聞いたことがあります。
でも、たばこの汚れなどは、大家さんの言い分が全面的に認められるケースがほとんどのようですね。
Posted by わかば at 2006年03月30日 01:39
私も過去に苦い経験をしました。喧嘩したけど不動産屋に負けました!
なかなか裁判までは行けませんよね!
Posted by 新会社設立前から設立後の成功への道のり at 2006年03月30日 02:02
yukiko社長さん
コメントありがとう
嬉しいなぁ〜yukiko社長に言われると参っちゃうなぁ〜頑張ります よろしく!!
Posted by 赤ちょうちん at 2006年03月30日 02:15
わかば さん
コメントありがとう
たばこの汚れなどは、大家さんの言い分が全面的に認められるケースがほとんどのようですね。
そうではないんですよ。その汚れは生活時の消耗ですから、国土交通省のガイドラインに載っています
Posted by 赤ちょうちん at 2006年03月30日 02:18
新会社設立前から設立後の成功への道のりさん
コメントありがとう
残念裁判まで行かなくても国土交通省のガイドラインにのっとって敷金を清算して頂ければ、プロの不動産やさんはきっちり清算して頂ける筈です
でなければ、怪しい事になりますよねぇ
国土交通省のガイドラインですから
Posted by 赤ちょうちん at 2006年03月30日 02:22
こんにちは。
御訪問&トラックバックありがとうございます。
これから引越活動になりそうです。
ブログ参考にさせてもらいます。
忙しそうなので、コメントのお返事はお気になさらずに。
Posted by Aru at 2006年03月30日 04:56
訪問ありがとうございます☆プログ初心者でメモしてあった日記を昨日は一日かけて急遽アップする形となりました。また覗きにきますね(^-^*)
Posted by やんちゃなマックス君 at 2006年03月30日 07:59
Aruさん
コメントありがとう
引越しですかぁ〜大変でしょうが新たな出発
頑張って下さい。何かございましたらご連絡下さい。これからよろしく!!!
Posted by 赤ちょうちん at 2006年03月30日 09:16
やんちゃなマックス君さん
コメントありがとう
ブログ始められたばかりですかぁ〜楽しんで下さい。これからよろしく!!!
Posted by 赤ちょうちん at 2006年03月30日 09:18
トラックバック頂きました.

今回,引越しに当たって管理会社の人と協議しましたが,悪徳,悪徳まではいかなくても不当な管理会社やオーナーは確かに悪いですけど,消費者もそれなりに勉強しなければ,いけないと思いました.
相手の善意だけを期待するのも無理があると思います.

Posted by s_debian at 2006年03月30日 23:42
s_debianさん
コメントありがとう
当然、善意だけを期待するのは無理かもしれませんね。ちょっとした知識は勉強した方が良いでしょうねぇ
Posted by 赤ちょうちん at 2006年03月31日 01:29
敷金問題については、消費者生活センターにも相談事例が多いようです。私の仲間で消費者生活センターでボランティアで活動している行政書士に聞いたところ、泣き寝入りしている人が多いようです。不動産や大家さんと喧嘩するのではなく、粘り強く対応した人が、まず取り戻しているみたいです。国や東京都のガイドラインを勉強して対応すれば。相手も知っているはずです。知らないのであれば、それを示すことが必要ですし、あきらめずに。
Posted by 行政書士 at 2006年04月03日 21:17
行政書士 さん
コメントありがとう
泣き寝入りする方がとても多いようです
それと知らない方には平然と請求する管理会社の
体質がどうも許せないです
Posted by 赤ちょうちん at 2006年04月04日 01:10
本当にそうです。知らなければ、何でもやる。だから、消費者としても賢くならなければならないと思います。そのようなトラブルを撲滅できるよう頑張りたいと思います。後、敷金の問題ではないですが、今流行の不当請求が来ましたが、法律家として対処して、相手方は逃げましたよ。今後もよろしく。
Posted by 行政書士 at 2006年04月04日 08:02
行政書士さん
コメントありがとう
先生等のお力が本当に必要になります
個々にも知識必要になりますが、管理会社もオーナーさんとの間に入りそれなりの強硬な行動に来るケースがあります。そういう時は本当によろしくお願いします
Posted by 赤ちょうちん at 2006年04月06日 19:04
はじめまして!
疑問があったのでここに来てみました。
私は今迄何度か引越しを繰り返しましたが・・・敷金を返してもらった事は無くむしろ引越す度に何十万と請求が来ます。
確かにひどく使用したケースもありましたが・・・生活する上で仕方ない汚れってありますよね?
以前TVでタバコの汚れは×だけどTVや家具の裏につく壁のしみは仕方無いものと聞きましたが、ホントなんでしょうか?
一番ひどかったのは私達が入居する前から破損していたものや無くなってたもの(はじめから無いので私達には解らないんです。)を請求された事もあります。
いくらはじめからと言っても後のまつりで証拠が無いのでどうにもなりません。
納得いかず相談する場所も解らず払ってしまいました。
最近では、立会いの不動産屋の人の態度の悪さに切れました。完全に見下されてものを言われたので腹が立って文句言ってしまいました。
『そこまで言われる筋合いは無い』とまでいわれました。
いつも思うのですが・・・あの人達ってそんなに偉いんでしょうか??だとしてもあの人達に借り手の私達がそこまでされるのは普通の事で仕方ないんでしょうか?
見積もりだして頂きましたが、
敷金でまかなえない金額になります。敷金は普通に生活すれば戻ると言いますが、普通の生活って何でしょう?どこまでなんでしょう。
知識が無いので成すすべが無いのでこういう場合は相談にのって下さるのは弁護士さんとかになってしまうのでしょうか?
長くなってしまいすみません。


Posted by sana at 2006年04月16日 19:12
ご返事大変遅くなり申し訳ございません
敷金は裁判判例で戻ってくるケースが大半です。この事を根本にお考え下さい
普通の生活は個々に違いますよねぇ。でも、裁判例は大半が戻っています。
相談はまず、消費者センターにご相談が一番でしょうねぇ
不動産やさんはオーナーさんの立場で交渉しますから強く出るのではないでしょうか
あくまで管理会社です。


Posted by 赤ちょうちん at 2006年05月13日 01:26
トラックバック有難う御座いました。ピンを打ったのですがエラーになってしまいましたので、コメント欄に投稿させて頂きました。
今後も宜しくお願い致します。
Posted by 高原開発 at 2007年01月16日 09:59
TBしていただきありがとうございました。
最近サボっていて
おそくなって ごめんなさい。
よろしくお願いします。
Posted by haisou39 at 2007年02月01日 19:57
部屋の状態によって負担割合は
変わってくるものですね。
Posted by あんしんだん at 2007年02月09日 09:49
高原開発さん
ありがとうございます
今後もよろしくお願いします
Posted by 赤ちょうちん at 2007年02月09日 13:26
haisou39 さん
ありがとうございます
こちらこそ遅くなりました
これからもよろしく!!
Posted by 赤ちょうちん at 2007年02月09日 13:29
あんしんだん さん
ありがとうございます
そうなんですよねぇ
具体的には
負担割合が変わってきますねぇ
Posted by 赤ちょうちん at 2007年02月09日 13:31
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