2006年03月16日

貫く気持と会社の方針 賃貸仲介・管理業者選択 敷金問題念頭に

トコトン議論を交わし〜対比〜過去実績分析
地域の格差等色んな情報を集め〜判断材料とする

10棟の賃貸仲介業者確定しなければいけない

賃貸仲介業者の業務としては
下記の作業を委託する事になる
 募集家賃確定
 賃貸人斡旋
 家賃集金代行(一般集金・一括借り上げ)
 建物管理
 クレーム処理
 滞納保証

 色々種類や方法があるので
 お客様単独での判断はかなり難しくなる
 おいらの会社の過去のデーターを分析し
 お客様と確定していかなければならない
  
 入居時期との兼ね合いもあり
 総合的に判断して決定して
 入居開始しなければいけない

 例えば
 リスクを抑えるなら
 一括借り上げ
(事業収支の利益は低下するが安定収益を確保できる)
 利益優先なら一般募集
    
 ここで色んな考えが出来る
 一括借り上げの場合
 色んな制限がお客さんを襲う
 免除期間があり免除期間内に
 入居するとその家賃は管理会社へ
 敷金(保証金)は管理会社へ等等など諸問題あり
  
 オーナー側の利点は敷金トラブルでの問題は
 直接関与しなくて済む
 管理会社がすべて責任を負う事になる
 
 確定するまでに分析してお客様の求める会社を
 決定して募集開始する

 敷金0礼金0のお部屋探し ≪スターツピタットハウス≫








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ラベル:実体験
posted by 赤ちょうちん at 14:30| Comment(22) | TrackBack(0) | 敷金関係 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
いつも思うのですが仕事熱心ですね。わたしと同じです(笑
Posted by バツイチ女のひとり言 at 2006年03月16日 15:16
こんにちは(^^)
おいちゃんは、お客さまにちゃんといくつか選択肢をもたせ、よりお客さまが喜んでくれるような提案をしっかりしてらっしゃる。
私は不動産とか個人相手の営業はしたことないので、おいちゃんの記事読んで考えさせられるわ。
Posted by ゆみ☆ at 2006年03月16日 15:42
いつもコメント有難うございますm(._.)m 入居者募集までの間って大変ですよね。。。でも赤ちょうちんさんはお客さん本位でほんとに頑張っていはるのよねぇ〜(∪o∪)文章見てたら純粋に(…っていったらお嫌かもしれませんが)真面目なお方なのが分かるなぁ〜(^^)
Posted by りこ at 2006年03月16日 17:16
いい商品、いい市場、いいアフターサービス。
それらは全部、赤ちょうちんさんとお客様の「信頼」の上に成り立っているのですね。
がんばってください。
Posted by matsu_16 at 2006年03月16日 18:51
こういうのはやはり信頼がものをいうんでしょうね^^

信頼を得ることが一番ですね。
Posted by 笑顔整体の院長 at 2006年03月16日 19:41
こんばんわっ!
お客様との信頼関係でしか成り立たないですね。
すごいなぁ〜。私も赤ちょうちんさんのようにお客様との信頼関係ができているのかなぁ〜。
ん〜〜〜〜〜。考えるなぁ。
Posted by ねーやん at 2006年03月16日 21:47
不動産業(?)はリスク管理が大切ですねぇ。私には無理だなぁ〜。
Posted by あさみ at 2006年03月16日 23:39
こんばんは!入居者が決まるまでの間大変ですよね。私は元賃貸不動産屋にいました。あの頃は楽しかった!赤ちょうちんさんも無理せずがんばって☆
Posted by ★最強OLネット起業★June at 2006年03月16日 23:55
こんばんわw
お久しぶりです^^ 私は賃貸マニアなので、こうやって決めていくのね〜って、思っちゃいました^^
Posted by 女社長が病院と医師の仲人さん!? at 2006年03月17日 00:26
バツイチ女のひとり言 さん
コメントありがとう
イヤイヤおいらに出来る事だけ一生懸命やるだけなんですよ
Posted by 赤ちょうちん at 2006年03月17日 09:43
ゆみ☆さん
コメントありがとう
知ってる者はお客様の判断材料になるようにするのが役割だと最近は知ってる者はそれを情報として販売してる人が多いですよねぇ
Posted by 赤ちょうちん at 2006年03月17日 09:46
りこ さん
コメントありがとう
お客様が稼いで頂いて会社が利益得て始めておいらの収入に還元するから
Posted by 赤ちょうちん at 2006年03月17日 09:48
matsu_16 さん
コメントありがとう
信頼はなかなか難しいですよね。この作業は信頼
を得るひとつひとつ階段を上がる為の作業なんです
Posted by 赤ちょうちん at 2006年03月17日 10:14
笑顔整体の院長 さん
コメントありがとう
理想ですよね得たいですよね
Posted by 赤ちょうちん at 2006年03月17日 10:17
ねーやんさん
コメントありがとう
おいらも出来てるとまだ思ってませんよ
ねーやんさんと同じですよ出来てるかなぁ?
Posted by 赤ちょうちん at 2006年03月17日 10:19
あさみさん
コメントありがとう
難しいですねぇおいらも無理です。会社だから出来るんですよ
Posted by 赤ちょうちん at 2006年03月17日 10:21
June さん
コメントありがとう
不動産経験あるんですか?面白い業界ですねぇ〜やり方では?
Posted by 赤ちょうちん at 2006年03月17日 10:44
maikoさん
コメントありがとう
賃貸マニアですか?おいらもそうです
色々ありますから、何かありましたらおいらの
知ってる事はお教えしますから〜例えば敷金清算とか?
Posted by 赤ちょうちん at 2006年03月17日 10:46
こんにちは
しっかりした体制ですね
赤ちょうちんさんのような
方が営業の方だと大家さんも店子さんも
安心ですね
Posted by ゲーム会社ガンバリオン!女社長のBlog やまちか at 2006年03月17日 14:16
雨漏れと賃貸物件の退去時の大騒動があったときから赤ちょうちんさんを知っていればよかったなあ、と思いました。
専門知識があるってかっこいいです!
Posted by ☆SEIKO☆ at 2006年03月17日 18:36
やまちか社長さん
コメントありがとう
まだまだです。安心していただくよう頑張ります
Posted by 赤ちょうちん at 2006年03月18日 02:52
☆SEIKO☆ さん
おいらはまだまだですよ〜本来賃貸退去時に大騒ぎある事自体業界がおかしいんですよ
不愉快な想いした事業界代表して申し訳なく思います
Posted by 赤ちょうちん at 2006年03月18日 02:56
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