2008年09月08日

メルマガ第94回

■」■」相続________________

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この記事はおいらが入社間もない

相続対策などさっぱり訳わからない時代

研修も無く経験も無く飛び込み営業をやっていた時代

4年後入社日に相続対策を前提に10棟のマンション

建築契約を

戴いた頃の事を記事にしています。

経験や知識も無い営業マンがただやる気だけで

契約までの悪戦苦闘を綴っています。

第60回 相続対策 営業 いよいよ引渡日

いよいよ引渡日

ついに満室には出来なかった

地域相場より1万高い家賃設定

会社内では家賃引き下げが根強く

言われていたが

貫き通した

家賃保証は合計で

百数十万

何カ月も続く事なく

入居募集会社へ

入居強化

オーナーさんも家賃設定で

不安

入居決まらないと・・・・

ただ家賃保証がある以上

この家賃を継続する事を強く言う

ここで面白い入居現象

駅近から駅まで徒歩10分までの距離に

6棟ある計画で

今回一番先に満室になったのが

駅より徒歩10分の物件

この物件は木造で10部屋

部屋の数は2LDK

55平米強の物件

家賃も地域相場よりも1万高く設定

エントランスは建物内に広く

マンション風

当時では珍しいアパート

入居会社にも

アパートと言う表現を何とかしてほしいと

注文を出すが

不動産会社の固い考えは変えれず・・・・

不動産会社も時代とともに変化して貰いたいもんだ

この時代になっても未だに変わらない不動産業????

ただ、現場案内に来たお客さんからの評判よく

一番最初に満室

他の物件も個々にデザイン性を持たしてある

デザイン性が家賃相場を上回れるか

おいらの会社の腕の見せ所・・・・

不動産業者も本当の意味で戦ってほしかった

今でも思う

家賃相場

誰が相場を決めているのか???

本来需要と供給で決まる相場

当時も今も工夫も努力もしない

不動産業者が地域の相場を決めている

その事でオーナーさんらは

収入が左右される現象

このような現象はあってはならない

独自のデザイン独自の賃貸業で

入居者確保

営業能力も求められる

賃貸業

本日はここまで〜

最後までお付合いありがとう

地主さん 

今後の相続対策の是非参考にして下さい

営業の皆さん
資産活用の営業に参考にして頂ければ幸いです


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posted by 赤ちょうちん at 00:00| 東京 ☔| Comment(1) | TrackBack(1) | メルマガ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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Posted by ぷらちな at 2008年10月18日 02:40
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