2008年09月01日

メルマガ第93回

■」■」相続________________

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■」■」第93号 ______________________2008.9.1


この記事はおいらが入社間もない

相続対策などさっぱり訳わからない時代

研修も無く経験も無く飛び込み営業をやっていた時代

4年後入社日に相続対策を前提に10棟のマンション

建築契約を

戴いた頃の事を記事にしています。

経験や知識も無い営業マンがただやる気だけで

契約までの悪戦苦闘を綴っています。

第59回 相続対策 営業 賃貸事業開始

いよいよ賃貸事業開始

引き渡し日まで

満室に・・・・・

新規入居者はすでに入居開始している

工事はほぼ完成

入居には支障がない

引き渡し日まで数十日

満室までまだ空きがある状況

引き渡し日を過ぎると

保障しなければいけない

おいらの会社が相続対策で

建築した部屋数は7棟109部屋と1店舗

同じ地域 同じ駅 

以前この地域にはJRの駅にも関わらず

スーパーもコンビニもない

我々とオーナーさんはどうしても

スーパーかコンビニがほしいと

1店舗はスーパーの勧誘に成功

街自体を変えて活性していきたい

このオーナーさんの既存部屋数は48部屋

ましてや同じ地域 同じ駅

同じ地域で競争していかねばならない

どう他の物件と差別をしていくか

どう消費者に訴えていくか

色々手を打って満室に

賃貸事業は入居をして初めて収入になる

相続対策と言っても収入がない限り

対策にも何にもならない

賃貸を建てたから入居者が入る時代は終わった

賃貸事業もサービス業

オーナーさんへの意識改革も並行して行う

これもまた相続対策

本日はここまで〜

最後までお付合いありがとう

地主さん 

今後の相続対策の是非参考にして下さい

営業の皆さん
資産活用の営業に参考にして頂ければ幸いです


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posted by 赤ちょうちん at 23:59| 東京 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | メルマガ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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