体験から生まれた相続
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税理士さんも教えてくれない心構えと対策
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■」■」第93号 ______________________2008.9.1
この記事はおいらが入社間もない
相続対策などさっぱり訳わからない時代
研修も無く経験も無く飛び込み営業をやっていた時代
４年後入社日に相続対策を前提に１０棟のマンション
建築契約を
戴いた頃の事を記事にしています。
経験や知識も無い営業マンがただやる気だけで
契約までの悪戦苦闘を綴っています。
第59回 相続対策 営業 賃貸事業開始
いよいよ賃貸事業開始
引き渡し日まで
満室に・・・・・
新規入居者はすでに入居開始している
工事はほぼ完成
入居には支障がない
引き渡し日まで数十日
満室までまだ空きがある状況
引き渡し日を過ぎると
保障しなければいけない
おいらの会社が相続対策で
建築した部屋数は７棟１０９部屋と１店舗
同じ地域 同じ駅
以前この地域にはJRの駅にも関わらず
スーパーもコンビニもない
我々とオーナーさんはどうしても
スーパーかコンビニがほしいと
１店舗はスーパーの勧誘に成功
街自体を変えて活性していきたい
このオーナーさんの既存部屋数は４８部屋
ましてや同じ地域 同じ駅
同じ地域で競争していかねばならない
どう他の物件と差別をしていくか
どう消費者に訴えていくか
色々手を打って満室に
賃貸事業は入居をして初めて収入になる
相続対策と言っても収入がない限り
対策にも何にもならない
賃貸を建てたから入居者が入る時代は終わった
賃貸事業もサービス業
オーナーさんへの意識改革も並行して行う
これもまた相続対策
本日はここまで〜
最後までお付合いありがとう
地主さん
今後の相続対策の是非参考にして下さい
営業の皆さん
資産活用の営業に参考にして頂ければ幸いです
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編集者：赤ちょうちん
Ｅ−Ｍａｉｌ：a-moriwaki@galaxy.ocn.ne.jp
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